Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Lindvedparken 85

5260 Odense S

Fra EDC

2.295.000 kr.

18.360 kr/m²

Ejerudgift 1.920 kr./md.

  • 125 m²
  • 751 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.30 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
125 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1976
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
125 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
751 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

5% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 30. sep. 20262.395.000 kr.
  • Nuværende pris2.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I det charmerende Lindved finder I denne indflytningsklare villa, der tilbyder en perfekt kombination af rolig beliggenhed og nem adgang til byens mange faciliteter. Boligen byder på en lys og indbydende entré med praktiske skabe, der leder videre til en stor og hyggelig stue. Herfra er der direkte udgang til en skøn have, hvor I kan nyde solrige dage og afslappende stunder. Det funktionelle køkken har en dejlig spiseplads, der indbyder til hyggelige måltider med familien. Derudover rummer boligen et lille kontor, ideelt til hjemmearbejde, samt et praktisk bryggers med udgang til haven. De to gode værelser og et rummeligt soveværelse sikrer plads til hele familien, mens det pæne badeværelse med bruseniche fuldender boligens indre. Med nyere tag og vinduer fremstår huset meget velholdt og klar til indflytning. Udenfor finder I en god carport og et stort skur, der giver ekstra opbevaringsplads. Beliggenheden er i top med kort afstand til tre skoler, gode indkøbsfaciliteter og stisystemer, der gør det nemt at komme rundt i området. Lindved Å ligger tæt på og indbyder til naturskønne gåture. For pendlere er der nem adgang til motorvejen, og det kommende supersygehus vil være en stor fordel for området. Med Lindved som base får I både idylliske omgivelser og byens mange muligheder inden for rækkevidde. Lindved byder også på et rigt foreningsliv og kulturelle aktiviteter, der skaber et stærkt lokalsamfund. Området er ideelt for familier, par og seniorer, der ønsker en tryg og naturskøn beliggenhed uden at gå på kompromis med byens bekvemmeligheder. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Lindvedparken
Ca. 251 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 468 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Skulpturpark Hollufgård
Ca. 1,1 km
Se 1 sted mere
Café
Clever Cafe Odense
Ca. 893 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 114.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.836.000 kr.
Banklån
344.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.920 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
13.063 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.987 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66126126

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S