Naturskøn beliggenhed med fantastisk udsigt og masser af plads, billede 1 af 3
1 / 3

Lille Todbjerg 8

8530 Hjortshøj

Fra Home.dk

2.995.000 kr.

16.366 kr/m²

Ejerudgift 3.982 kr./md.

  • 183 m²
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 169 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
183 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1919
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Om- eller tilbygget
1997
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
143 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

28% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,6–5,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 14 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 14 sammenlignelige boliger i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home har fornøjelsen af at udbyde Lille Todbjerg 8 i 8530 Hjortshøj. En charmerende og rummelig ejendom med hele 183 m² bolig samt en stor grund på 7.295 m², beliggende i rolige og naturskønne omgivelser med en helt enestående udsigt over det åbne landskab. Allerede ved ankomsten fornemmer I, at her er tale om en ejendom med mange muligheder. Udover boligen får I flere solide og anvendelige udbygninger, som er oplagte til værksted, hobbyprojekter eller til jer, der ønsker plads til at arbejde med biler. Her er god plads til både opbevaring, maskiner og indretning af et funktionelt værkstedsmiljø, hvor I kan udfolde jeres interesser uden begrænsninger. Indendørs byder stueplan på en entré med adgang til boligens opholdsrum, hvor køkken alrum og stue ligger i naturlig forlængelse af hinanden. Her opleves et dejligt lysindfald fra de store vinduespartier, som samtidig giver en smuk udsigt over de omkringliggende marker. Stuen fremstår rummelig og indbydende med god plads til både spiseafdeling og opholdsområde. Boligen rummer flere gode værelser, som kan indrettes efter behov, hvad enten det er til børneværelser, hjemmekontor eller gæster. På førstesalen findes yderligere værelser samt en hyggelig atmosfære med synlige bjælker, der understreger ejendommens charme og karakter. Derudover får I flere disponible rum, som giver ekstra fleksibilitet i hverdagen, hvad enten det er til hobby, opbevaring eller værksted. De tilhørende bygninger bidrager yderligere med gode anvendelsesmuligheder. Grunden er et kapitel for sig med masser af plads til udeliv, leg og afslapning. Her kan I nyde roen, naturen og den frie udsigt, som er med til at gøre denne ejendom helt unik. Beliggenheden i Todbjerg giver jer en fredelig hverdag i landlige omgivelser, samtidig med at I har kort afstand til Hjortshøj, Lystrup og Aarhus, hvor I finder skole, indkøb og fritidsaktiviteter.home byder velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Hårup Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 149.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.396.000 kr.
Banklån
449.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.982 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.524 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.815 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Lystrup - Hjortshøj

86222200

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8530 Hjortshøj