Der hvor drømme får plads, billede 1 af 8

1 / 8

Langtvedvej 25

5540 Ullerslev

Fra Benedikte Brechmann

2.195.000 kr.

13.065 kr/m²

Ejerudgift 2.635 kr./md.

168 m²
6 værelser
Landejendom

Til salg i 10 dage

Åbent hus

Lørdag 31. okt., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 7. nov., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 14. nov., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 21. nov., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 28. nov., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 5. dec., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 9. dec., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 12. dec., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 16. dec., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 19. dec., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 23. dec., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 26. dec., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 30. dec., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 2. jan., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 6. jan., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 9. jan., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 13. jan., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 16. jan., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 20. jan., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 23. jan., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding
Onsdag 27. jan., kl. 13.00–17.00 · kræver tilmelding
Lørdag 30. jan., kl. 09.30–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 168 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1900
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: E
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 103 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

Gulvvarme
Nyt badeværelse
Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–2,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Der findes landejendomme, hvor man mærker det allerede ved indkørslen. En følelse af at verden bliver større, når man kører ind, og mindre, når man kører ud. Langtvedvej 25 er sådan et sted. En ejendom hvor marken breder sig ud som et åbent lærred, og hvor haven omkring huset står som et gammelt, grønt hjerte med store træer, der har set årtier komme og gå. Her er 3,7 hektar jord at forme. En stor mark der kan blive til folde, enge, små skovrum eller skovrejsning. Et sted hvor dyr kan gå i ro, hvor børn kan løbe frit, og hvor en køber kan skabe præcis det landskab, der passer til drømmen. Stuehuset er renoveret fra ende til anden i stueplan. Her ligger gulvvarmen som en stille komfort under fødderne, og loftshøjden er den slags man kun finder i ældre ejendomme, hvor rummene får lov at trække vejret. Køkkenet er åbnet op og blevet til et køkken alrum, badeværelset er nyt, og to værelser ligger klar til brug. De nye tre lags vinduer lader lyset falde ind, og fra køkken alrummet går man direkte ud i haven, hvor træerne står som gamle venner. På første sal begynder næste kapitel. Etagerummet er brugbart, men vil for mange kræve en hånd, der kan forme planløsningen præcis som man ønsker det. Ejendommen varmes i dag med træfyr, men sælger har forberedt alt til installation af varmepumpe, så overgangen er lige til. De gamle udbygninger står i god stand, klar til dyr, værksted, opbevaring eller projekter. Solcellerne på taget arbejder stille, eltavlerne er opdateret i både stald og hus, og fiber er naturligvis indlagt. Langtvedvej 25 er en ejendom for dem der vil skabe. For dem der vil forme deres egen ramme, deres egen hverdag, deres egen udsigt. For dem der vil bo et sted hvor marken er stor nok til drømme, og haven er gammel nok til at give ro. Her kan livet få plads. Her kan drømme få jord under fødderne.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vibeskolen; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 109.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 1.536.500 kr.
Banklån: 548.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.635 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 13.175 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.231 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.