Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Krogagervej 40

8983 Gjerlev J

Fra EDC

695.000 kr.

4.455 kr/m²

Ejerudgift 1.372 kr./md.

156 m²
4.347 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 15 dage siden

Åbent hus

Fredag 30. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Lørdag 31. okt., kl. 14.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 1. nov., kl. 14.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 156 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Annoncen: 156 m² · BBR: 263 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår: 1906
Opvarmning: Elvarme
Energimærke: F
Om- eller tilbygget: 1955
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 248 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 4.347 m²

Boligen har

Pejs
Bryggers
Egen have

Pris og historik

10% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 662.501–1.041.185 kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

EDC Poul Erik Bech byder velkommen til Krogagervej 40. Her får du en hyggelig villa med bl.a. stort garage/værksted med god plads til opbevaring. Grunden byder på 4.347 m2, hvor du bl.a. får den skønneste have med udsigt over markerne. Fra du entréer matriklen fornemmer man hurtigt den landlige stemning. Her får du plads til store armbevægelser og diverse hobbies. Du bydes velkommen indenfor i bryggers. Fra bryggers er der adgang til 3 gode værelser. Stort badeværelse med brus. Soveværelse. Entré. Husets hjerterum er det hyggelige køkken/alrum. I køkkenet er der alt i hårde hvidevarer. I stuen er der både varmepumpe og brændeovnen. Fra stuen er der udsigt til den store grund samt til de åbne marker. Boligen er beliggende mellem Enslev og Blenstrup. Fra ejendommen er der kun få km. til Gjerlev, hvor der er indkøbsmulighed, daginstitution og forsamlingshus. Skolebussen holder udenfor døren og samler børnene op, hvorfra den kører til skolen i Ø. Tørslev. Du når ligeledes Randers C på under 20 min. Kunne du tænke dig en fremvisning af denne skønne bolig, så kontakt EDC Poul Erik Bech på 87118711. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Grønhøjskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Grønhøjskolen; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 34.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 556.000 kr.
Banklån: 104.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.372 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.747 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 4.118 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.