Kratmosevej 41
2950 Vedbæk
Fra Lokalbolig
9.495.000 kr.
55.853 kr/m²
Vurderet 21% under markedetEjerudgift 7.357 kr./md.
- 170 m²
- 1062 m² grund
- 5 værelser
- Villa
Til salg i 143 dage
Åbent hus
- Søndag 4. okt., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding
Boligfakta
Areal og indretning
- Boligtype
- Villa
- Boligareal
- 170 m²
- Værelser
- 5
- Badeværelser
- 2
- Toiletter
- 2
Bygning og energi
- Byggeår
- 1985
- Opvarmning
- Centralvarme
- Energimærke
- D
- Etager i bygningen
- 1
- Bygningens areal
- 192 m²
- Tag
- Betontagsten
- Ydervægge
- Mursten
Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.
Uderum
- Grundareal
- 1062 m²
Boligen har
- Bryggers
Pris og historik
22% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²
Homiies prisvurdering
Vurderet til 9,6–12,4 mio. kr.
21% under markedetVurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.
Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området
Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er nyere end de fleste.
Om boligen
Mæglerens beskrivelse
Nabolag og kort
Rejsetid
Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.
Hverdagen her
- Bus
- Aldersrovej
- Ca. 530 m
- Dagligvarer
- SuperBrugsen
- Ca. 942 m
- Skoledistrikt
- Trørødskolen
- 0.–9. klasse
- Grønt område
- Eventyrskoven
- Ca. 1,0 km
Se 2 steder mereSkjul steder
- Bager
- Siesta Bageriet
- Ca. 882 m
- Café
- Kulturcafeen Eat n Meet
- Ca. 1,3 km
Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.
Omgivelser
- Kyst
- 2,0 km
- Sø
- 408 m
- Motorvej
- 1,1 km
- Jernbane
- 1,6 km
Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.
Rudersdal Kommune
- Kommuneskat
- 23,47%
- Grundskyld
- 9,6 promille
- Indbyggere
- ca. 57.900
Boligøkonomi
Udbetaling 474.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år
- Realkreditlån
- 7.596.000 kr.
- Banklån
- 1.424.250 kr.
- Ejerudgift pr. md.
- 7.357 kr.
- Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
- 53.459 kr.
- Netto pr. md. inkl. ejerudgift
- 44.869 kr.
Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.
Sådan regner vi
Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.
Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.
Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.
Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.
Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.
Mægler
LokalBolig Holte ApS
69132840
