Eftertragtet kvarter med udsigt til hyggelig sø, billede 1 af 8
1 / 8

Ellesøpark 53

2950 Vedbæk

Fra Carlsson Living

10.800.000 kr.

83.077 kr/m²

Ejerudgift 7.583 kr./md.

  • 130 m²
  • 1367 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 46 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
130 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1954
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
79 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1367 m²

Boligen har

  • Pejs

Pris og historik

7% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,6–11,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er ældre.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 202611.800.000 kr.
  • Nuværende pris10.800.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Eftertragtet kvarter med udsigt til hyggelig sø Ejendommen er forsynet med jordvarme samt energioptimeret, hvilket medfører en lav EL-udgift. Her kan I bo midt i det fantastiske Vedbæk, på en af de eftertragtede villaveje tæt på Øresund og omgivet af natur og idyl. Ellesøpark er en eftertragtet, hyggelig og børnevenlig allé med blomstrende japanske kirsebærtræer. Vejen ender blindt i naturskønt fællesareal med skov, sø og legeplads. Der er kort til Vedbæks hyggelige butikker, cafeer og restauranter, dejlige sandstrande, lystbådehavn, gode skoler/institutioner samt Kystbanen. Denne indbydende og velholdte bolig er højt beliggende for enden af den blinde vej - direkte til skov på en stor, solrig grund, med frodig og ugenert for- og baghave, indkørsel samt med flot udsigt til skøn natur og idyllisk sø. Præsentabel entré med svungen trappe til 1. sal og kælder. Godt værelse, som er egnet til børneværelse eller kontor. Skøn og lys opholdsstue med stemningsfuld muret pejs med indsats og en stor spisestue i åben forbindelse til spisestuen/køkkenet, hvorfra udsigten over haven og søen kan nydes gennem de dobbelte havedøre. Overalt i huset er der flotte sildebensparket som understreger husets høje kvalitet. Den rummelige 1. sal består af åbent møblerbart repos til f.eks. kontor eller lign. Stort forældresoveværelse samt endnu et stort værelse. Derudover er der pænt nyere lyst badeværelse med brus. Den gode og anvendelige kælder fremstår i flot og anvendelig stand med flere disponible rum samt lækkert badeværelse og egen indgang. Den dejlige have har store gamle træer og stedsegrøn beplantning, der blomstrer i løbet af foråret og sommermånederne. Endvidere er ejendommen omkranset af flot anlagt terrasse, som giver familien rig mulighed for at nyde sommeren og de fantastiske omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Poulsvej
Ca. 286 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Vedbæk Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 488 m
Se 2 steder mere
Bager
Søly Bageri
Ca. 1,1 km
Café
Le Français
Ca. 1,0 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
462 m
Sø
70 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
52 m

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 540.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.640.000 kr.
Banklån
1.620.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.583 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
60.021 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
50.251 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Carlsson Living

70701045

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk