Nedenomsvej 7

2970 Hørsholm

Fra Lokalbolig

15.000.000 kr.

53.004 kr/m²

Ejerudgift 14.438 kr./md.

283 m²
3900 m² grund
7 værelser
Villa

Til salg i 109 dage

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 11.00–16.30 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 283 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1997
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 208 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 3900 m²

Boligen har

Egen have
Bryggers

Pris og historik

12% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,8–19,3 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 28 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 202615.000.000 kr.
Nuværende pris15.000.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

På en højtliggende og kuperet grund i Høsterkøb møder du en udsigtsvilla, der ligger smukt i landskabet. Allerede ved ankomsten fornemmer du den særlige stemning, når huset træder frem mellem de høje træer, og den 3.900 m2 store grund folder sig ud med grønne kig til marker og skov. Terrænet skaber små niveauer og kroge med gode muligheder for udeliv, ophold og leg. Indenfor får du 283 m2 fordelt på to etager med centralt køkkenalrum og stue med udgang til haven, fem værelser. tre badeværelser og et praktisk bryggers. Området er kendt for skove, åbne marker og et aktivt lokalmiljø.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus: Femsølyngvej; Ca. 164 m
Skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: Over 3 km
Sø: 212 m
Motorvej: 965 m
Jernbane: Over 3 km
Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Hørsholm Kommune

Kommuneskat: 23,7%
Grundskyld: 8,5 promille
Indbyggere: ca. 25.400

Boligøkonomi

Udbetaling 750.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 12.000.000 kr.
Banklån: 2.250.000 kr.
Ejerudgift pr. md.: 14.438 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 87.269 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 73.699 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.