1 / 8

Koustrupparken 61

7400 Herning

Fra Lokalbolig

3.095.000 kr.

12.282 kr/m²

Ejerudgift 2.496 kr./md.

252 m²
944 m² grund
9 værelser
Villa

Til salg i 35 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 252 m²
Værelser: 9
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1995
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: B
Om- eller tilbygget: 2002
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 161 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 944 m²

Boligen har

Altan
Bryggers
Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–5,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I får en rummelig villa fra 1995 med hele 252 m² fordelt på to etager. Stueplan rummer entré, et stort køkken-alrum med god forbindelse til opholdsstuen, tre værelser, to badeværelser samt et praktisk bryggers med egen indgang udefra. På førstesalen får I yderligere fire værelser og en stor stue, som ligger centralt på etagen. Herfra er der udgang til to østvendte altaner, hvor I kan nyde morgensolen og udsigten over området. Med i alt syv værelser er der god plads til familien og mulighed for at indrette hjemmet efter behov. Udenfor får I en 944 m² stor grund, der giver god plads omkring huset og mulighed for både leg, ophold og hyggelige stunder i haven. Villaen ligger i et attraktivt område i Lind med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb og idrætsfaciliteter, ligesom Herning centrum og motorvejen hurtigt nås.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Lind Skole; Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt: Lind Skole; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Herningsholm Erhvervskole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 154.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.476.000 kr.
Banklån: 464.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.496 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 17.523 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 14.724 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.