Kornblomstvej 97

9000 Aalborg

Fra Danbolig

3.995.000 kr.

29.593 kr/m²

Ejerudgift 3.099 kr./md.

135 m²
906 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 71 dage

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 9. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 16. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 23. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 30. dec., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 6. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 13. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 20. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 27. jan., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 3. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 10. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 17. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 24. feb., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 3. mar., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 10. mar., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 17. mar., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 24. mar., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 4. apr., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 11. apr., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 18. apr., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 25. apr., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 135 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1955
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Om- eller tilbygget: 2006
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 135 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 906 m²

Boligen har

Gulvvarme

Pris og historik

37% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–3,5 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den har et lavere energimærke end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Kornblomstvej 97 finder du denne flotte og indflytningsklare villa, hvor en gennemtænkt planløsning med gulvvarme i alle rum, lyse opholdsrum og gode materialevalg skaber de perfekte rammer for familien. Her får du en bolig meden skøn sammenhæng mellem rummene, en dejlig terrasse med udsigt samt en særdeles anvendelig underetage med mange muligheder. En dejlig bolig med 270 etagemeter og gennemgående gulvvarme. Villaen byder velkommen i en lys entré med god plads til hverdagens behov. Herfra ledes du videre ind i husets opholdsafdeling, hvor det flotte Invita-køkken danner et naturligt samlingspunkt. Køkkenet fremstår lyst og moderne med masser af skabs- og bordplads, spots i loftet og plads til et mindre spiseområde. Den åbne forbindelse til spiseafdelingen skaber et indbydende fællesrum, hvor familien kan samles omkring både hverdag og gæster. Spisestuen ligger i åben forbindelse med den rummelige stue, som imponerer med et fantastisk lysindfaldfra flere sider. Her er god plads til både spisebord og sofaarrangement, og den åbne indretning giver en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er der direkte udgang til den dejlige terrasse, hvor udsigten kan nydes i rolige omgivelser, og hvor der er god plads til både afslapning og hyggelige sommeraftener. I stueplan finder du desuden et stort værelse med gode indretningsmuligheder samt et lyst og velholdt badeværelse. Hele boligen fremstår indbydende og velholdt med en rød tråd i materialevalg og indretning, som gør det nemt at flytte direkte ind. Underetagen er en stor kvalitet ved boligen og byder på langt mere end klassisk kælder. Her finder du flere store disponible rum, et rummeligt multirum, vaskerum, ekstra badeværelse og et disponibelt rum indrettet som hjemmebiograf. De mange kvadratmeter giver et væld af anvendelses muligheder, hvad enten du drømmer om hobbyrum, træningsrum, teenageafdeling eller hjemmekontor. Underetagen har desuden gulvvarme overalt, hvilket bidrager til en høj komfort året rundt. Til ejendommen hører en rummelig garage med tilhørende disponibelt rum, som giver ekstra plads til opbevaring eller værksted. Garagen har ligeledes gulvvarme, hvilket understreger den gennemførte kvalitet, der kendetegner hele boligen. Kornblomstvej er beliggende i et roligt og attraktivt område med kort afstand til skole, daginstitutioner, indkøb, grønne områder og Aalborg Centrum. Her får du en indflytningsklar villa med lyse opholdsrum, en funktionel planløsning og masser af plads til familielivet både inde og ude

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vester Mariendal Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 199.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.196.000 kr.
Banklån: 599.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.099 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 22.496 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.882 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.