Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Vestre Alle 12, 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Vestre Alle 12

9000 Aalborg

Fra Nybolig

3.295.000 kr.

17.811 kr/m²

Ejerudgift 3.037 kr./md.

  • 185 m²
  • 390 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 102 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
185 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1939
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
390 m²

Boligen har

  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

39% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,9–5,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til en særdeles charmerende bolig på én af Aalborgs mest centrale adresser, hvor klassiske detaljer og moderne komfort går hånd i hånd. Her får I en bolig med en særdeles fleksibel indretning, masser af lys og gode opholdsrum – alt sammen på en attraktiv adresse, hvor både natur, indkøb og Aalborgs pulserende byliv ligger lige i nærheden. En beliggenhed der gør hverdagen nem Her bosætter I jer i et veletableret villakvarter, hvor alt det praktiske ligger inden for rækkevidde. På adressen bor du blandt smukke klassiske villaer og med direkte adgang til natur og byliv. Zoo og Mølleparken ligger lige om hjørnet, og på få minutter kan børnene gå til Stolpedalsskolen. Indkøb findes ved “Skipperen”, også i gåafstand. Et roligt og særdeles eftertragtet kvarter, hvor familievenlighed og bynær natur går hånd i hånd. Klassisk villa med hyggelige uderum Den smukke murstensvilla fra 1939 fremstår særdeles velholdt med klassiske detaljer som de elegante sprossevinduer og de karakteristiske murstensdetaljer, der giver huset masser af personlighed. Foran huset byder en forhave og garage velkommen, mens baghaven danner de perfekte rammer om sommerens mange hyggelige stunder. Her kan familien samles til grill på terrassen, børnene kan lege frit på plænen, og fra boligens køkken er der direkte udgang til terrassen, hvor dagen kan begynde med morgensol og en god kop kaffe. Plads til både hverdagen og familielivet Boligen er gennemgribende lys, indbydende og indflytningsklar med en planløsning, der giver mange anvendelsesmuligheder. Førstesalen fungerer som boligens naturlige samlingspunkt med to lyse stuer en suite, hvor familien kan samles omkring både spisebord og sofa. Det moderne køkken skaber en naturlig forbindelse mellem madlavning og samvær og er indrettet med god skabsplads, vinkøleskab og masser af bordplads til hverdagens kokkerier. Herfra er der direkte udgang til terrassen. I underetagen finder I tre gode værelser, endnu et badeværelse samt et ekstra køkken med bryggersfaciliteter. Indretningen giver en høj grad af fleksibilitet og gør boligen oplagt til både den moderne børnefamilie, den sammenbragte familie eller dem, der ønsker plads til hjemmekontor, teenageafdeling eller gæster. En bolig med mange muligheder Her får I en bolig, hvor den klassiske charme er bevaret, samtidig med at komforten lever op til nutidens ønsker. Kombinationen af de lyse opholdsrum, den gennemtænkte planløsning, de hyggelige udearealer og den attraktive beliggenhed gør dette til et hjem, hvor både hverdagen og familielivet får de bedste betingelser. En indflytningsklar villa med sjæl, rummelighed og en beliggenhed, der gør det let at føle sig hjemme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Stolpedalsskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 164.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.636.000 kr.
Banklån
494.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.037 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.036 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.055 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hasseris - Aalborg

98162300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.