Sønder Alle 35

9000 Aalborg

Fra Danbolig

3.698.000 kr.

23.858 kr/m²

Ejerudgift 3.625 kr./md.

155 m²
665 m² grund
6 værelser
Villa

Til salg i 48 dage

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 9. dec., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 16. dec., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 23. dec., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 30. dec., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 6. jan., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 13. jan., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 20. jan., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 27. jan., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 3. feb., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 10. feb., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 14. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 17. feb., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 21. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 24. feb., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 28. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 3. mar., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 7. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 10. mar., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 14. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 17. mar., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 21. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 24. mar., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 28. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 31. mar., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 4. apr., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 7. apr., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 11. apr., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 14. apr., kl. 10.00–16.30 · kræver tilmelding
Søndag 18. apr., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 155 m²
Værelser: 6
Badeværelser: 3
Toiletter: 3

Bygning og energi

Byggeår: 1934
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 105 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 665 m²

Boligen har

Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,1–4,0 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Sønder Allé 35, 9000 Aalborg finder du en klassisk Kærby-murmestervilla, hvor husets oprindelige charme og karakter går hånd i hånd med en god og funktionel planløsning. Ejendommen står på et karakteristisk kampestensfundament, som understreger villaens solide udtryk og klassiske arkitektur. Boligen byder på seks værelser og en indretning med mange anvendelsesmuligheder. Her er god plads til både opholdsrum, hjemmekontor, hobbyrum og gæsteværelse, mens haven, terrassen og de gode udbygninger giver yderligere muligheder både ude og inde. Allerede udefra fremstår ejendommen med den charme, der kendetegner de klassiske Kærby-murmestervillaer. Den traditionelle murstensfacade, kampestensfundamentet og de fine vinduespartier skaber et harmonisk udtryk, mens den hyggelige have omkranser huset og giver en behagelig ramme om udelivet. Fra terrassen er der udsyn over haven, hvor der er plads til både afslapning og hyggelige stunder under åben himmel. Indenfor mødes du af en bolig med en god rumfordeling og flere fine detaljer. Opholdsrummene er lyse og rummelige med flotte plankegulve, der tilfører varme og karakter. Her er mulighed for at indrette både en hyggelig dagligstue og en separat spiseafdeling med god plads omkring spisebordet. Køkkenet er funktionelt indrettet med god skabs- og bordplads samt mulighed for en hyggelig spiseplads. Herfra er der naturlig forbindelse til boligens øvrige rum. Stueplan rummer desuden badeværelse og gode disponible rum, som kan indrettes efter behov. På førstesalen fortsætter den gode rumfordeling med flere værelser og endnu et badeværelse. Etagen giver mulighed for at skabe en mere privat værelsesafdeling, mens stueplan naturligt kan danne ramme om boligens fælles opholdsarealer. Til ejendommen hører desuden gode udbygninger med ekstra plads til eksempelvis opbevaring, hobby eller værksted. Haven byder på grønne arealer og en hyggelig terrasse, hvor udelivet kan nydes i rolige omgivelser. Sønder Allé 35 er kort sagt en klassisk Kærby-murmestervilla med kampestensfundament, masser af karakter og en planløsning med mange muligheder. Her får du et hjem med sjæl og gode rammer, hvor der samtidig er rig mulighed for at modernisere og sætte dit eget præg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Kærbyskolen; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Vester Mariendal Skole; 7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 184.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.958.400 kr.
Banklån: 554.700 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.625 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.580 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 18.235 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.