Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Anker Nørgaard, billede 1 af 1

Rundvejen 7

9000 Aalborg

Fra EDC

3.345.000 kr.

19.448 kr/m²

Ejerudgift 3.152 kr./md.

  • 172 m²
  • 714 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 17 dage siden

Åbent hus

  • Fredag 30. okt., kl. 10.30–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 3. nov., kl. 10.30–18.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 4. nov., kl. 10.30–18.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
172 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Annoncen: 172 m² · BBR: 218 m²Arealer kan være opgjort forskelligt, fx med eller uden kælder eller udnyttet tagetage. BBR er det offentlige register over bygninger og boliger. Spørg mægleren, hvad annoncens areal dækker.

Bygning og energi

Byggeår
1923
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1977
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
118 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
714 m²

Boligen har

  • Altan
  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Garage
  • Terrasse

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,2–4,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Dejlig, stor og rummelig udsigtsvilla med integreret garage, der også har potentiale som multirum. Boligen er attraktivt beliggende i Frydendal i et eftertragtet kvarter tæt på gode indkøbsmuligheder og med kort afstand til både havnefronten og centrum. Villaen fremstår pæn og velholdt og byder samtidig på gode muligheder for at sætte sit eget præg på både indretning og stand. Boligens stueplan rummer en indbydende entré/hall, baggang med trappe til overetagen, gæstetoilet med gulvvarme samt en stor vinkelstue med spindeltrappe til overetagen samt udgang til terrasse. Herudover findes et køkken med spiseplads, udgang til et lukket terrassemiljø samt en praktisk nedgang til kælderen. I overetagen findes endnu en stue med muret pejs og direkte udgang til en vestvendt, overdækket terrasse/altan, hvorfra der kan nydes en fantastisk udsigt. Etagen rummer desuden et soveværelse med skabsvæg, to værelser samt et badeværelse med bruseniche og helstøbt håndvask nedfældet i et skabsarrangement. Kælderen byder på bryggers, et disponibelt rum, der eksempelvis kan indrettes som kontor, samt et praktisk redskabs-/depotrum. En velholdt og rummelig villa med en attraktiv beliggenhed, en skøn udsigt og mange anvendelsesmuligheder – samt mulighed for at modernisere og skabe netop det hjem, man ønsker. En bolig, der bestemt er et nærmere kig værd.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderbroskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 167.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.676.000 kr.
Banklån
501.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.152 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
19.393 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
16.367 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Anker Nørgaard

98167722

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.