Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Hejrevej 2 – udsigtsvilla i Frydendal, billede 1 af 3
1 / 3

Hejrevej 2

9000 Aalborg

Fra Home.dk

2.495.000 kr.

25.722 kr/m²

Vurderet 27% over markedet
  • 97 m²
  • 675 m² grund
  • 2 værelser
  • Villa

Til salg i 20 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
97 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1994
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
97 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
675 m²

Pris og historik

29% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,3 mio. kr.

27% over markedet

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I Frydendal, i gåafstand til Aalborg centrum, ligger denne solide villa med en attraktiv beliggenhed og udsigt ud over Aalborg. Her får du en bolig, der er godt placeret på en 675 kvm stor grund og samtidig byder på en god kombination af bolig, udbygninger og uderum. Boligen rummer 97 kvm og har en god planløsning med blandt andet et stort opholdsrum, køkken/alrum, værelse, entré og badeværelse. Fra boligen er der flere udgange til de hyggelige terrasser og små kroge omkring huset, hvor udsigten over byen kan nydes. Huset fremstår solidt bygget og er løbende vedligeholdt, så det i dag står i god stand. Dertil kommer 26 kvm kælder med vaskerum og et disponibelt rum, som giver ekstra plads til opbevaring og de praktiske funktioner. Udbygningerne er et kapitel for sig. Her får du hele 50 kvm garage, 25 kvm udhus samt 26 kvm carport. Det giver særdeles gode muligheder for parkering, hobby, værksted og opbevaring – og ikke mindst plads til både bil og fritidsinteresser. Grunden er indrettet med en kombination af græs, terrasser, beplantning og hyggelige opholdskroge. Den skrånende beliggenhed er med til at skabe udsigten, samtidig med at området omkring huset føles privat og afskærmet. Her får du kort sagt en villa med en beliggenhed, der er svær at kopiere: gåafstand til Aalborg centrum, udsigt over byen, en god grund og meget plads i garage og udhuse.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sønderbroskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 124.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.996.000 kr.
Banklån
374.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
12.114 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
9.857 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aalborg Vejgaard

96316060

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.