Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa på Central beliggenhed i Gug, billede 1 af 3
1 / 3

Gustav Holms Vej 7

9210 Aalborg SØ

Fra Home.dk

1.998.000 kr.

19.980 kr/m²

  • 100 m²
  • 788 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 140 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 8. nov., kl. 12.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
100 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
100 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
788 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,9–2,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Fra det øjeblik man ankommer til huset, oplever man straks den flotte anlagte forhave, der giver en rar velkomst. Indenfor byder entréen velkommen med adgang til husets forskellige afdelinger. Hjemmets naturlige samlingspunkt er den store stue, hvor spiseplads og opholdsområde glider sammen i ét lyst og indbydende rum. De store vinduespartier lader dagslyset strømme ind, og fra spisebordet er der et fint kig ud til terrassen. Køkkenet ligger i direkte forbindelse med stuen, så man nemt kan være en del af selskabet, mens aftensmaden tilberedes. Planløsningen fungerer godt i hverdagen og giver et naturligt flow mellem rummene. Værelsesafdelingen er placeret for sig selv og rummer tre gode værelser. Det gør boligen oplagt til både børnefamilien, parret med behov for hjemmekontor eller dem, der ønsker lidt ekstra plads omkring sig. Centralt i afdelingen ligger husets badeværelse, mens de mange indbyggede skabe giver praktiske opbevaringsmuligheder. I kælderen venter yderligere anvendelige kvadratmeter. Her finder I blandt andet to disponible rum, som kan bruges til hobbyaktiviteter, værksted, opbevaring eller lige det, familien har behov for. Derudover er der bryggers og endnu et badeværelse, hvilket giver ekstra fleksibilitet i hverdagen. Udendørs fortsætter de gode oplevelser. Baghaven er skøn og ugeneret med masser af sol det meste af dagen. Her er plads til både leg på græsset, afslapning i havestolen og lange sommeraftener på terrassen, mens dagens sidste solstråler rammer haven. Til ejendommen hører desuden både carport og garage, så der er rigeligt med plads til biler, værksted eller opbevaring. Boligen ligger i et roligt og familievenligt kvarter med et godt naboskab og flere børnefamilier på vejen. Her bor I tæt på både skole, daginstitutioner, indkøb og Østerådalen, så hverdagen hænger nemt sammen. Samtidig er der kort afstand til Aalborg Universitet og Gigantium med både sport, kultur og svømmehal. Offentlig transport er lige i nærheden, og med kun få minutters kørsel til Aalborg Centrum samt hurtig adgang til motorvejen mod både nord og syd, er beliggenheden både praktisk og velfungerende. Her får I en bolig med en velfungerende planløsning, gode disponible rum og dejlige udearealer, hvor både hverdag og fritid får fine rammer. Et hjem, der er let at flytte ind i og nemt at forestille sig livet i.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Solbakkeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 99.900 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.598.400 kr.
Banklån
299.700 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
9.701 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
7.894 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Aalborg Vejgaard

96316060

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9210 Aalborg SØ

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.