Th. Sauers Vej 22, 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Th. Sauers Vej 22

9000 Aalborg

Fra Nybolig

1.595.000 kr.

17.921 kr/m²

Ejerudgift 3.233 kr./md.

  • 89 m²
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 70 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
89 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1987
Energimærke
B

Boligen har

  • Sydvendt
  • Terrasse
  • Egen have

Pris og historik

3% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lyst og velholdt rækkehus. Her overtager I 89 veldisponerede kvadratmeter med flotte opholdsrum, to gode værelser, et stilrent køkken og en hyggelig, afskærmet terrasse. Som prikken over i’et ligger et stort, grønt fællesområde med legeplads praktisk talt i baghaven. Tæt på naturen og hverdag. I bosætter jer på en rolig adresse i et attraktivt kvarter, hvor hverdagen glider let. Lige bag boligen ligger et stort grønt fællesområde med legeplads, som bliver en naturlig forlængelse af hjemmet. Lergraven kan nås til fods, når I har lyst til en gåtur omkring søen, og indkøb klares ligeledes i gåafstand. På cykel kommer I hurtigt til både skole og de grønne områder ved Vandbakken og Østerådalen Hundeskov, mens Ådalsmotorvejen sikrer nem transport for pendleren i de travle hverdage. Et hyggeligt rækkehus med gode uderum. Bebyggelsen har et charmerende udtryk med gule facader og røde tegltage, og med i købet venter en afskærmet, sydvendt terrasse, hvor I kan nyde solens varme stråler og de lange sommeraftener. Dertil kommer et praktisk udhus med plads til cykler, haveredskaber og opbevaring, mens det grønne areal bagtil giver ekstra plads til leg og afslapning. Lyse rum og en skøn førstesal. Indenfor fremstår boligen lys, moderne og indflytningsklar. Entréen leder jer til et flot badeværelse og et stilrent køkken med masser af skabsplads, god bordplads og plads til spisebord, ligesom der er direkte udgang til terrassen. På førstesalen åbner hjemmet sig med en stor opholdsstue, hvor loft til kip, ovenlysvinduer og den elegante lamelvæg skaber en særlig atmosfære. Heroppe finder I også to gode værelser, så planløsningen passer perfekt til parret, den lille familie eller jer, der ønsker et ekstra rum til kontor eller hobby.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Solbakkeskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
63 til 68 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 79.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.276.000 kr.
Banklån
239.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.233 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.977 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.534 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Vejgaard - Aalborg

98103322

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg