Valmuemarken 18

9000 Aalborg

Fra Danbolig

4.595.000 kr.

23.090 kr/m²

Ejerudgift 3.420 kr./md.

199 m²
868 m² grund
7 værelser
Villa

Til salg i 241 dage

Åbent hus

Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 4. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 8. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 11. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 15. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 18. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 25. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 29. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 2. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 6. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 9. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 13. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 16. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 20. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 23. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 27. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 30. dec., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 3. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 6. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 10. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 13. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 17. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 20. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 24. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 27. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 31. jan., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 3. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 10. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 17. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 21. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 24. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 28. feb., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 3. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 7. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 10. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Søndag 14. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
Onsdag 17. mar., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 199 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 2
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1950
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: E
Om- eller tilbygget: 1969
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 149 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 868 m²

Boligen har

Tagterrasse
Egen have

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,7–5,6 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her på Valmuemarken 18 udbydes dette charmerende rødstenshus med en imponerende udsigt over Aalborg. Boligen er beliggende højt i terrænet og byder på en stor tagterrasse med fantastisk udsigt og sol det meste af dagen. Huset fremstår lyst og indbydende med store vinduespartier og rummelige opholdsarealer, der skaber en skøn atmosfære. Boligen byder velkommen i en rummelig entré/hall med god loftshøjde og adgang til stueetagens øvrige rum samt trappe til førstesalen. Spisestuen har et smukt lysindfald, plads til hele familien og et charmerende sildebensgulv. Herfra er der udgang til en af husets terrasser. Spisestuen ligger i åben forbindelse med stuen, som fungerer som boligens naturlige samlingspunkt. I stuen er der god plads og et flot lysindfald fra de store vinduer, der samtidig giver en skøn udsigt. Køkkenet er rummeligt og placeret i forbindelse med opholdsrummene, hvilket giver mange indretningsmuligheder og skaber et godt flow i boligen. På stueetagen findes desuden to værelser, hvoraf det ene er i en særdeles god størrelse og oplagt kan anvendes som ekstra stue, kontor eller gæsteværelse. Endvidere et badeværelse med blå klinker. På førstesalen mødes man af en repos med adgang til tre værelser samt badeværelse. Soveværelset er rummeligt og byder på flot udsigt over Aalborg samt god skabsplads. De to øvrige værelser har ligeledes gode størrelser, og begge er indrettet med hems, som giver ekstra anvendelig plads. Det ene værelse har direkte udgang til den store tagterrasse. Badeværelset på etagen er indrettet med badekar. Kælderen rummer vaskerum, to disponible rum samt husets garage med plads til bilen. Udendørs venter en dejlig have og hele tre terrasser, der skaber ideelle rammer for hyggelige sommerstunder med familie og venner. Her får du en attraktiv og velindrettet bolig med masser af plads, et fantastisk lysindfald og en flot udsigt. Valmuemarken 18 er beliggende i et roligt og attraktivt villakvarter i det etablerede Kornblomstkvarter i Aalborg, tæt på både grønne områder og byens mange faciliteter. Området består primært af villaer og rolige villaveje, og her er kort afstand til både indkøb, skoler, daginstitutioner og Aalborg Centrum.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Vester Mariendal Skole; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 229.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 3.676.000 kr.
Banklån: 689.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.420 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 25.731 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 21.574 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.