Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Valmuemarken 48, 9000 Aalborg, billede 1 af 1

Valmuemarken 48

9000 Aalborg

Fra Nybolig

4.545.000 kr.

23.921 kr/m²

Ejerudgift 3.245 kr./md.

  • 190 m²
  • 958 m² grund
  • 7 værelser
  • Villa

Til salg i 192 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
190 m²
Værelser
7
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1958
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2007
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
190 m²
Tag
Metal
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
958 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

4% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 3,5–5,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I et attraktivt og børnevenligt kvarter. Ved Valmuemarken venter en nydelig familievilla på nye ejere. Her kan I overtage et utroligt velholdt hus med masser af lys og gode rum – og med i købet får I også en skøn, ugeneret og solrig have! Roligt kvarter mellem by og natur. I bosætter jer i et fredeligt villakvarter i smørhullet mellem Søndre Kirkegård og Østerådalen, hvor naturskønne omgivelser danner en grøn ramme om hverdagen. Her er der plads til ro og gåture i det fri – og samtidig er alt det praktiske lige ved hånden. I kort gåafstand finder I flere indkøbsmuligheder, daginstitutioner og Vester Mariendal Skole med klassetrin fra 0.–9. Lige om hjørnet på kører bussen desuden, som nemt bringer jer ind til Aalborgs hyggelige centrum. Et godt udeliv i sigte .Det er en dejlig grund på 958 m2, der slår ring om jeres kommende hjem. Der er altså luft omkring jer og rigeligt plads til det gode udeliv under åben himmel – og det udspiller sig allerbedst på terrassen i forlængelse af udestuen, for her tilsmiler solen jer fra syd og vest. Ydermere får I en ugeneret have, hvor børnene kan boltre sig på græsset, ligesom I kan riste skumfiduser over bålstedet. Og bilen? Den er der naturligvis også plads til i carporten med tilhørende disp. rum til værksted, opbevaring eller deslige. Plads, plads og atter plads. Også inden døre er der plads til at brede armene ud, for boligen råder over hele 190 m2. I bydes velkommen via to entréer, og herfra folder hjemmet sig ud med fire gode værelser til store og små, mens et gennemgangsrum kan indrettes med eksempelvis kontorpladsen. Mange kvadratmeter samler sig omkring køkken-alrummet, der danner en naturlig ramme om madlavning og hverdagsøjeblikke, og herfra er der videre afsæt til den store stue. Som endnu en bonus kan I fra stuen tilgå en skøn udestue, der forlænger sæsonen i begge ender. To brusebadeværelser, det ene med vaskefaciliteter, fuldender planløsningen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vester Mariendal Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 227.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.636.000 kr.
Banklån
681.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.245 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
25.313 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
21.201 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hasseris - Aalborg

98162300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.