Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Gennemrenoveret familievilla med skøn udsigt i Aalborg SV, billede 1 af 8
1 / 8

Stjernevej 42

9200 Aalborg SV

Fra Mæglerhuset

3.195.000 kr.

22.188 kr/m²

Ejerudgift 2.566 kr./md.

  • 144 m²
  • 714 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 6 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
144 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1965
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2017
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
144 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
714 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

12% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,5–3,1 mio. kr.

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Stjernevej 42 – en gennemrenoveret og indbydende etplansvilla, hvor en gennemtænkt planløsning, flotte materialevalg og dejlige uderum går hånd i hånd. Her får familien et hjem, der er lige så velfungerende i hverdagen, som det er hyggeligt at samles i. Beliggenheden kombinerer nærhed til byen med grønne omgivelser og en skøn udsigt. Østerådalen og naturen ligger tæt på, mens skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter kan nås ad korte og trygge veje. Samtidig kan Aalborg midtby, Zoo og Kildeparken nås på omkring 15 minutter på cykel. Området byder desuden på et hyggeligt naboskab med flere børnefamilier i lokalområdet. Boligen blev totalrenoveret i 2016-2017, hvor alt indvendigt blev skiftet, og huset samtidig blev efterisoleret. Vinduerne blev udskiftet i 2016, mens taget fulgte i 2017. Resultatet er et lyst og moderne hjem, hvor der er tænkt over både funktion og detaljer. Indenfor mødes du af en god entré, hvorfra boligen åbner sig op. Et af hjemmets absolutte højdepunkter er det eksklusive snedkerkøkken fra 2016, designet af Tine Hundrup. Her går det gennemførte udtryk igen i alt fra skuffer i massivt træ til elegante Corian-bordplader og Quooker. Køkkenet har god plads til spisebordet og skaber en naturlig ramme om familiens hverdag. Den store og lyse stue ligger i åben forbindelse med spiseafdelingen og byder på et dejligt lysindfald fra de brede vinduespartier. Her er god plads til både sofaområde og langbord, og udsigten over området bliver en naturlig del af oplevelsen. Planløsningen rummer desuden tre gode værelser, et stilrent badeværelse med separat bruseområde samt et særdeles rummeligt og lækkert bryggers med god skabsplads og vaskefaciliteter. Hertil kommer et ekstra disponibelt rum, der i dag er indrettet som kontor. Udelivet er mindst lige så indbydende. Haven byder på en stor græsplæne med god plads til leg, mens de forskellige terrassemiljøer giver mulighed for at følge solen gennem dagen. Terrassen bag huset ligger privat og godt i læ, og her kan eftermiddagssolen nydes, mens børnene leger i haven. Græsplæne og indkørsel blev desuden nyanlagt i 2020-2021. Stjernevej 42 er kort sagt et gennemført hjem for familien, der ønsker moderne rammer, en velfungerende planløsning og skønne uderum – tæt på både naturen og Aalborgs mange muligheder. Kontakt Mæglerhuset og book en fremvisning allerede i dag.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vester Mariendal Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 159.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.556.000 kr.
Banklån
479.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.566 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.079 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.189 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Mæglerhuset Aalborg

70139000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.