Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Lys og velindrettet villa med skøn have i attraktive Scheelsminde, billede 1 af 8
1 / 8

Stjernevej 44

9200 Aalborg SV

Fra Hansen & Thoft

2.850.000 kr.

26.887 kr/m²

Ejerudgift 2.554 kr./md.

  • 106 m²
  • 720 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 17 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
106 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1964
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2018
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
106 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
720 m²

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Stjernevej 44 – en lys og indbydende villa med en attraktiv beliggenhed i Scheelsminde, hvor rolige boligomgivelser, grønne arealer og en hyggelig atmosfære skaber dejlige rammer om hverdagen. Her får I 106 m² bolig i ét plan samt en kælder på 44 m², der tilfører huset ekstra anvendelig plads. Allerede ved ankomsten mødes I af husets lyse facade og velanlagte udearealer, som giver villaen et pænt og indbydende udtryk. Indenfor fortsætter den lyse atmosfære med en funktionel indretning, hvor opholdsrum og værelser er godt fordelt. Boligens naturlige samlingspunkt er den rummelige stue, hvor store vinduespartier sørger for et dejligt lysindfald og et skønt kig til de grønne omgivelser. Her er god plads til både en hyggelig sofaafdeling og samvær med familie og gæster. I åben forbindelse ligger spiseafdelingen og det lyse køkken, som er indrettet med hvide elementer, træbordplader og gode arbejds- og opbevaringsmuligheder. Den naturlige sammenhæng mellem rummene skaber et behageligt opholdsmiljø, hvor hverdagen nemt kan udfolde sig. Villaen rummer desuden tre gode værelser. Hertil kommer et lyst badeværelse med bruseniche samt en entré, der forbinder boligens forskellige rum. Der er kælder på 44 m², som tilfører boligen gode praktiske muligheder. Her finder I blandt vaskerum samt et disponibelt rum, der kan anvendes til opbevaring og andre praktiske formål. Derudover er der garage i forbindelse med kælderniveauet. Udenfor venter en særdeles hyggelig og velanlagt have, hvor de forskellige niveauer, stensætninger og den grønne beplantning skaber et stemningsfuldt udemiljø. Haven byder på græsplæne, flotte træer og flere hyggelige opholdskroge, mens den dejlige træterrasse tæt ved huset giver gode rammer for både afslapning og sommerens måltider. Her kan I nyde solen og de grønne omgivelser i fredelige rammer. Beliggenheden i Scheelsminde er samtidig en af husets store kvaliteter. Her bor I i et attraktivt og veletableret villakvarter med grønne omgivelser og en behagelig afstand til byens travlhed. Samtidig er der nem adgang til hverdagens nødvendigheder, indkøb, skole og fritidsaktiviteter samt Aalborgs mange muligheder. Stjernevej 44 er kort sagt et oplagt hjem for jer, der ønsker en lys og velindrettet villa med, en skøn have og en attraktiv beliggenhed i Scheelsminde.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vester Mariendal Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
58 til 63 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 142.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.280.000 kr.
Banklån
427.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.554 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
16.392 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.814 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Hansen & Thoft

72100128

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9200 Aalborg SV

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.