Stort dobbelthus med fleksibel indretning til hele familien, billede 1 af 3
1 / 3

Kongstedvej 9A

2700 Brønshøj

Fra Home.dk

9.995.000 kr.

64.071 kr/m²

Ejerudgift 4.216 kr./md.

  • 156 m²
  • 1144 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 45 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.30–12.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
156 m²
Værelser
6

Bygning og energi

Byggeår
1930
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
348 m²
Tag
Tagpap med lille hældning
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1144 m²

Boligen har

  • Sydvendt

Pris og historik

15% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 9,0–13,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 2. okt. 202610.495.000 kr.
  • Nuværende pris9.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

EjendommenPå denne adresse finder I en rummelig og indbydende villa på hele 196 m², hvoraf 40 m² er registreret erhverv. Ejendommen blev gennemgribende istandsat i 2011, hvor der blandt andet blev etableret pudsede facader, lagt nyt tag og udskiftet vinduer. Samtidig blev haven, terrassen og indkørslen anlagt på ny, så boligen i dag fremstår med et flot og velholdt udtryk. Ejendommen ligger på en stor grund med en dejlig have, som giver god plads til både leg, afslapning og hyggelige sommerdage. Den sydvendte have og terrassen giver gode muligheder for at nyde solen, mens den rummelige bolig indbyder til et aktivt familieliv. IndretningenBoligen byder velkommen i en rummelig entré, hvorfra der er adgang til både badeværelse fra 2020, værelse og den store stue. Stuen er boligens naturlige samlingspunkt og imponerer med sin størrelse og sit dejlige lysindfald. Her er rigeligt med plads til både et stort spisebord og en stor sofagruppe, og de mange vinduespartier skaber en lys og behagelig atmosfære. Fra stuen er der direkte udgang til den sydvendte have, så udelivet bliver en naturlig forlængelse af boligen. Fra stuen er der adgang til tre gode værelser, som giver mange muligheder for indretningen. Herudover finder I et stort køkken fra 2020 med masser af skabsplads og gode arbejdsforhold. En særlig kvalitet ved boligen er den separate afdeling, som har eget badeværelse og dermed giver en høj grad af fleksibilitet. Afdelingen er oplagt til eksempelvis svigerforældre, en teenageafdeling, au pair eller som en mulighed for udlejning. Det giver samtidig mulighed for at skabe en mere privat del af hjemmet, uden at det går ud over resten af boligens funktionalitet. OmrådetOmrådet er særligt kendt for sine brede veje, grønne omgivelser og en god fornemmelse af plads og luft. Kvarteret har de senere år gennemgået en forskønnelse med istandsatte veje og nyere beplantning, hvilket bidrager til den attraktive og rolige atmosfære. Her får I en af de hyggelige og mere tilbagetrukne dele af Brønshøj, hvor der samtidig er kort afstand til hverdagens fornødenheder. I nærområdet finder I blandt andet Husum Boldklub, Husum Skole, daginstitutioner og Islev Station, mens de gode forbindelser gør det nemt at komme rundt til resten af København.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Husumvej
Ca. 203 m
Dagligvarer
Q8
Ca. 245 m
Skoledistrikt
Husum Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 310 m
Se 4 steder mere
Bager
Munkekonditori
Ca. 1,1 km
Café
Mads P s Madhus
Ca. 1,1 km
Fitness
PureGym
Ca. 831 m
Apotek
Islev Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
1,2 km
Motorvej
1,8 km
Jernbane
Over 3 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat
23,39%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.216 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
52.746 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
43.704 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Brønshøj

38281818

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2700 Brønshøj