Koholtvej 50

4951 Nørreballe

Fra Nybolig

545.000 kr.

6.488 kr/m²

Sat ned 50.000 kr. (8%) den 11. okt. 2026

Ejerudgift 953 kr./md.

84 m²
1.081 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 105 dage

Åbent hus

Søndag 22. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 84 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1900
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 75 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Bindingsværk

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1.081 m²

Boligen har

Terrasse
Egen have

Pris og historik

35% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 434.880–1.086.731 kr.

Vurderingen bygger på 4 sammenlignelige villaer i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den har et bedre energimærke.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 11. okt. 2026595.000 kr.
Nuværende pris545.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til denne velholdte og hyggelige landejendom, som er opført i delvist bindingsværk og beliggende i landlige omgivelser tæt på naturen. Boligen indeholder entre, flot lyst køkken i hvide elementer, stue med et flot loft og udgang til terrassen, værelse, badeværelse med vask i skabsarrangement, toilet samt bruseniche samt disponibelt rum (pt. ej godkendt til beboelse).De hvide overflader sikrer et optimalt naturligt lysindfald i hele boligen.1. salen indeholder endvidere 2 gode værelser, hvilket giver fleksible muligheder for soveværelser eller hjemmekontor. Ejendommen ligger på en 1081 m² stor grund med en uforstyrret udsigt over de åbne marker. Udendørsarealerne inkluderer en gårdsplads samt en rummelig have med gode solkroge, ideel til afslapning eller udendørs servering, samt et praktisk udhus til opbevaring eller værksted. Beliggenheden kombinerer den rolige landidyl med en kort afstand til Østofte, hvor der bl.a. findes skole, daginstitution og indkøbsmulighed. Ejendommen opvarmes ved fjernvarme samt varmepumpe i køkken. Mulighed for hurtig overtagelse. Der kan forventeligt opnås flexboligstatus ved konkret ansøgning.#Lollandfalsterlovestorm

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Østofte landsbyordning; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Borgerskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Borgerskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 27.250 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 436.000 kr.
Banklån: 81.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 953 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 3.599 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 3.106 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.