Indflytningsklar muret villa på 99 kvm med betontegltag, centralt beliggende i Nørreballe på Lolland, billede 1 af 8

1 / 8

Vestre Landevej 124

4951 Nørreballe

Fra RobinHus

395.000 kr.

3.990 kr/m²

Ejerudgift 910 kr./md.

99 m²
521 m² grund
4 værelser
Villa

Til salg i 10 dage

Åbent hus

Lørdag 31. okt., kl. 11.00–14.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 99 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1924
Opvarmning: Elvarme
Energimærke: G
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 69 m²
Tag: Betontagsten
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 521 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 383.733–481.355 kr.

Vurderingen bygger på 5 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Indflytningsklar muret villa på 99 kvm med betontegltag, centralt beliggende i Nørreballe på Lolland. De daglige indkøb kan foretages hos den lokale købmand, et par minutter på gå-ben fra ejendommen og ellers har du kun 5 km ind til Maribo og du kan stige på bussen lige uden for døren. Det skal bemærkes at der er projekteret ny omfartsvej (udbygning af rute 9 ved Nørreballe) som ventes at mindske både støj og trafik i området. Anlægsarbejdet forventes påbegyndt i 2028. Yderligere info kan læses på: https://www.vejdirektoratet.dk/vejprojekter/noerreballe Stueplan indeholder: Entre/bryggers med vaskemaskine, toilet, køkken, stor opholdsstue, med indgang både fra entre/bryggers samt køkken så den let kan opdeles hvis man har brug for et ekstra værelse. Fra køkkenet direkte adgang til 2 disponible rum (ikke godkendt til beboelse). 1. sal indeholder repos, 2 værelser samt bad/toilet Endvidere medfølger et par gode udhuse/garage/depotrum, lille gårdhave med overdækkede arealer samt fin, lukket have, som er let at holde. Kontaktoplysninger: Kontakt den der kender ejendommen bedst, nemlig nuværende ejer Jens og Berit på tlf. 2042 8555 for flere detaljer og fremvisning (OBS! Venligst send en SMS eller ring op og læg en besked) For øvrige spørgsmål kontakt ejendomsmægler Peter Budde fra Robinhus på tlf. 5359 2299.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Østofte landsbyordning; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Borgerskolen; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Borgerskolen; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 19.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 316.000 kr.
Banklån: 59.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 910 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 2.828 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 2.471 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.