Villa til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Kohavevej 13

2950 Vedbæk

Fra EDC

5.995.000 kr.

67.360 kr/m²

Ejerudgift 4.555 kr./md.

  • 89 m²
  • 318 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 11.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 25. okt., kl. 11.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
89 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1750
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1948
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
72 m²
Tag
Stråtag

Om- eller tilbygning, etager, areal og tag er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
318 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om et tiny house med sjæl, charme og historie? Dette lille, stråtækte bondehus fra omkring 1750 byder på en helt særlig atmosfære og en hyggelig base midt i Vedbæk. Boligen rummer 89 m² og er indrettet med to gode værelser samt et mindre kammer. Husets naturlige samlingspunkt er det lyse køkken/alrum, hvor loft til kip, synlige detaljer og brændeovn skaber en varm og indbydende stemning. Herudover finder du et badeværelse samt et praktisk bryggers. Boligen fremstår i god og indflytningsklar stand, så du kan flytte ind og nyde husets charme fra første dag. Udenfor venter en dejlig solterrasse og en mindre men hyggelig have, der er nem at holde og oplagt til afslapning, udeliv og sommerens måltider. På grunden findes desuden et lille udhus med plads til diverse opbevaring. Beliggenheden er svær at ønske sig bedre. Her bor du supercentralt i Vedbæk med 2 minutters gåafstand til Netto, SuperBrugsen og take-away fra The Kitchen, mens skole, skov og strand nemt nås på cykel. Et charmerende og atmosfærefyldt hjem for dig, der sætter pris på historiske rammer, en overskuelig bolig og en beliggenhed tæt på både byens tilbud og naturen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Trørødskolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,0 km
Sø
668 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 299.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
4.796.000 kr.
Banklån
899.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.555 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
33.663 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
28.240 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2950 Vedbæk