Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech Solrød & Havdrup, billede 1 af 1

Koglevej 2A

2680 Solrød Strand

Fra EDC

6.650.000 kr.

36.740 kr/m²

Ejerudgift 4.511 kr./md.

  • 181 m²
  • 768 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 09.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
181 m²
Værelser
6
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1977
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
114 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
768 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

23% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,6–9,4 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 18. sep. 20266.795.000 kr.
  • Nuværende pris6.650.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Koglevej 2A i det naturskønne Solrød Strand finder du denne rummelige villa, der med sine 181 m² fordelt på 2 etager tilbyder en perfekt ramme for den store familie. Boligen er beliggende på en 768 m² stor grund, der giver rig mulighed for at nyde udendørslivet i den velholdte have, hvor der er plads til både leg og afslapning. Indenfor byder stueplan på en lys og indbydende atmosfære med en stor stue, der smelter sammen med spisestuen og den store tilbygning. Dette åbne rum er ideelt som familiens samlingspunkt, hvor der er plads til både hyggelige middage og afslappende stunder. Fra køkkenet er der direkte adgang til bryggerset, der gør det nemt at håndtere hverdagens praktiske gøremål. Et gæstetoilet i stueplan sikrer desuden bekvemmelighed for både beboere og gæster. På første sal finder du tre velindrettede værelser, der kan tilpasses familiens behov, hvad enten det er som soveværelser, kontor eller hobbyrum. Et af værelserne har udgang til en dejlig terrasse, hvor du kan nyde morgenkaffen med udsigt over det naturskønne område. Et moderne badeværelse på denne etage fuldender boligens funktionalitet. Solrød Strand er kendt for sin fantastiske beliggenhed ved Køge Bugt, kun 30 minutters kørsel fra København. Området byder på en 6 kilometer lang, børnevenlig sandstrand og enestående naturoplevelser som Karlstrup Kalkgrav og Staunings Ø. For børnefamilier er der flere daginstitutioner, skoler og et aktivt lokalsamfund med mange fritidstilbud. Med gode indkøbsmuligheder i Solrød Centeret og nem adgang til offentlig transport, er denne villa et ideelt valg for dem, der ønsker en bolig i et naturskønt område med kort afstand til både by og strand. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Solrød Strand
Ca. 413 m
Bus
Drosselvej
Ca. 150 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 335 m
Skoledistrikt
Uglegård
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 169 m
Se 4 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 500 m · 2 inden for 1 km
Café
Husk Kaffen
Ca. 326 m · 4 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 328 m
Apotek
Solrød Apotek
Ca. 344 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
474 m
Sø
1,6 km
Motorvej
1,4 km
Jernbane
1,5 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Solrød Kommune

Kommuneskat
24,99%
Grundskyld
7,9 promille
Indbyggere
ca. 25.000

Boligøkonomi

Udbetaling 332.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
5.320.000 kr.
Banklån
997.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.511 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
36.799 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
30.784 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech Solrød & Havdrup

56143307

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2680 Solrød Strand