Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Risskov/Egå, billede 1 af 1

Solmarksvej 21

8240 Risskov

Fra EDC

12.999.000 kr.

81.755 kr/m²

Ejerudgift 5.964 kr./md.

  • 159 m²
  • 1000 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 9 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
159 m²
Værelser
4
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1975
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
90 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1000 m²

Boligen har

  • Bryggers
  • Sydvendt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På en af de mest eftertragtede veje på vandsiden i Risskov kan vi nu tilbyde denne store familievilla, hvor I har en enestående mulighed for at modernisere og skabe jeres egen drømmebolig blot få minutters gang fra Bellevue Strand og Aarhus Bugt. Villaen er beliggende på en 1.000 m² stor og regulær grund, og husets placering giver gode muligheder for at udnytte grunden yderligere med eksempelvis sekundære bygninger, hvis det ønskes. Her bosætter I jer i et attraktivt og familievenligt område med kort afstand til strand, skov, gode skoler og daginstitutioner samt indkøbsmuligheder. Samtidig er der nem adgang til Aarhus C, letbanen og de mange fritidsaktiviteter, som gør Risskov til et af byens mest efterspurgte boligområder. I stueplan bydes I velkommen i en rummelig entré. Herudover finder I et badeværelse med både bruseniche og badekar, tre store og regulære værelser samt et dejligt, lyst køkken/alrum med direkte udgang til en solrig sydvestvendt terrasse. Etagen rummer desuden et praktisk bryggers, som med fordel kan fungere som daglig indgang. På 1. sal venter en stor og meget lys opholdsstue med loft til kip, der skaber en fantastisk rumfornemmelse. Herudover findes en separat forældreafdeling med eget badeværelse. Fra 1. salen er der et flot kig over området og mod havet. En sjældent udbudt beliggenhed, hvor I får kombinationen af strandliv, natur og byens mange tilbud, samtidig med at I kan sætte jeres eget præg på boligen. Vi glæder os til at byde jer velkommen på Solmarksvej. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Strandbyvej
Ca. 196 m
Dagligvarer
REMA 1000
Ca. 286 m
Skoledistrikt
Strandskolen
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 560 m
Se 3 steder mere
Bager
føtex Bagerudsalg
Ca. 671 m · 2 inden for 1 km
Café
Joe & The Juice
Ca. 907 m · 2 inden for 1 km
Fitness
LOOP Fitness
Ca. 890 m · 2 inden for 1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Aarhus Kommune

Kommuneskat
24,52%
Grundskyld
6 promille
Indbyggere
ca. 378.300

Boligøkonomi

Udbetaling 649.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
10.399.200 kr.
Banklån
1.949.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.964 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
69.079 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
57.320 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Risskov/Egå

86173434

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 8240 Risskov