Knivsbækvej 22

6920 Videbæk

Fra Danbolig

2.095.000 kr.

7.429 kr/m²

Ejerudgift 1.866 kr./md.

282 m²
15.521 m² grund
7 værelser
Landejendom

Til salg i 20 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Landejendom
Boligareal: 282 m²
Værelser: 7
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1938
Opvarmning: Centralvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 157 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 15.521 m²

Boligen har

Garage
Egen have

Pris og historik

16% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,5–2,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 12 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Knivsbækvej 22 får I en helt særlig og unik ejendom med herskabelig charme, egen sø og lidt over 1,5 hektar jord. Stuehuset byder på store opholdsrum, fem værelser og to badeværelser fordelt over to plan. Hertil kommer en 170 m² stor erhvervsbygning med en spændende historie som musiksted og gode muligheder for både hobby og erhverv. Udenfor venter en hyggelig have, agerjord og en stor dobbeltgarage med elporte. En ejendom med mange muligheder nær Videbæk og Spjald.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Spjald Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Skoledistrikt 10.klasse; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 104.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån: 1.466.500 kr.
Banklån: 523.750 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.866 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.926 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.071 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.