Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Spåbækvej 9, 6973 Ørnhøj, billede 1 af 1

Spåbækvej 9

6973 Ørnhøj

Fra Nybolig

2.395.000 kr.

15.353 kr/m²

Ejerudgift 1.385 kr./md.

  • 156 m²
  • 5 værelser
  • Landejendom

Til salg i 34 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Landejendom
Boligareal
156 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1924
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
96 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Sydvendt
  • Nyt køkken

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Tag et kik på Spåbækvej 9. Her får du en skøn beliggenhed i naturskønne omgivelser, hvor ejendommens godt 5 hektar giver masser af plads og muligheder – hvad enten drømmen er dyrehold, jagt eller blot at nyde friheden og den omkringliggende natur. Den kuperede grund skaber en helt særlig atmosfære og byder på flere flotte udsigtspunkter, hvor blikket kan vandre ud over det åbne landskab. Samtidig får du et smukt kig til Ørnhøj Kirke, som er med til at understrege den idylliske beliggenhed. Ejendommen ligger centralt placeret mellem Ørnhøj og Grønbjerg, hvilket giver kort afstand til både hverdagens fornødenheder og flere skolemuligheder. Her er både kommunal skole og friskole inden for få kilometers afstand. Stuehuset byder velkommen med en rummelig entré, hvorfra der er trappe til førstesalen. Herfra træder du ind i boligens hjerte – det renoverede køkken-alrum og den tilstødende stue, som ligger i åben forbindelse og skaber et dejligt, sammenhængende opholdsrum. Køkken-alrummet og stuen er renoveret i 2023 med blandt andet nyt køkkeninventar og Troldtekt-loft. Fra opholdsrummene er der direkte udgang til den sydvestvendte terrasse, hvor de lange sommeraftener kan nydes med en kop kaffe og den skønne udsigt over de naturskønne omgivelser. I stueplan finder du desuden et pænt badeværelse med gulvvarme samt et praktisk viktualierum, der giver gode muligheder for opbevaring. Førstesalen byder i dag på fire gode værelser, som giver fine muligheder for både børneværelser, kontor, hobbyrum eller gæsteværelser. Fra flere af værelserne kan du samtidig nyde den flotte udsigt over det omkringliggende landskab, som understreger ejendommens skønne beliggenhed på landet. Til ejendommen hører to gode udhuse, som giver masser af ekstra plads og mange anvendelsesmuligheder, den ene til garage, opbevaring, værksted eller dyrehold og her er der også et fyrrum. Derudover får du et stort maskinhus, som er oplagt til den mere pladskrævende hobby. Her er der god plads til maskiner, værktøj, køretøjer eller andet udstyr, der kræver lidt ekstra albuerum. Spåbækvej 9 er kort sagt en ejendom for dig, der ønsker plads, natur og frihed – og som drømmer om at skabe et liv på landet med masser af muligheder

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sørvad-Ørnhøj Skole
Førskole – 6. klasse
Skoledistrikt
Sørvad-Ørnhøj skole
7.–9. klasse
Skoledistrikt
Herningsholm Erhvervskole
10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 119.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Vi regner med 70 % realkredit, lovens grænse for en landbrugsejendom. Er landbruget ikke dit erhverv, kan banken nogle gange belåne ejendommen som et hus med op til 80 %.

Realkreditlån
1.676.500 kr.
Banklån
598.750 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.385 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
12.886 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
10.765 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Videbæk

97173966

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6973 Ørnhøj

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.