Liebhaverejendom i naturskønne Klitgård beliggende i 1. række til Limfjorden, billede 1 af 3
1 / 3

Klithusevej 10

9240 Nibe

Fra Home.dk

3.695.000 kr.

19.245 kr/m²

  • 192 m²
  • 1165 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 348 dage

Åbent hus

  • Søndag 11. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
192 m²
Værelser
4

Bygning og energi

Byggeår
1827
Energimærke
D

Uderum

Grundareal
1165 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Bryggers
  • Terrasse
  • Egen have
  • Vandudsigt

Pris og historik

7% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

OMRÅDE:Klitgårds Fiskerleje er et fantastisk naturområde beliggende i 1. række til Limfjorden. Området falder i ét med naturen og sjældent får man mulighed for at bo så tæt på vandet. Den unikke beliggenhed giver mulighed for at se de smukkeste solnedgange, smide kajakken i fjorden eller kitesurfe på bølgerne - kun fantasien sætter grænser! Samtidig er man tæt beliggende til både Aalborg og den hyggelige handelsby Nibe. Begge steder findes alle muligheder for indkøb, spisning og kulturliv. EJENDOMMEN: Med vandet i sigte hele vejen ankommer vi til ejendommen, hvor vi finder plads til parkering i både indkørsel og garage. I forbindelse med garagen findes værksted og Anneks. Annekset er fuldstændig nyrenvernovet og fremtår i fantastisk stand - med både stue, værelse, te-køkken og badeværelse. Indvendigt har vi indgang til entré med god plads til at hænge overtøj og byde gæster velkommen. Her er et separat og praktisk bryggers med god vaskeplads. Her er desuden indgang badeværelse i lækre materialer. Køkkenet er et unikt snedker køkken i massiv eg med Corian-bordplade. Det er moderne med skuffeplads samt hvidevarer i stål. I åben forbindelse finder vi en rummelig spiseplads og god plads til langbord. I den store opholdsstue er der god plads til sofaarrangement foran den flotte brændeovn. I bunden findes desuden en åben kontorplads. Gennemgående for disse opholdsrum er gulvvarme, store mørke klinker og i loftet de fritlagte bjælker. På 1. sal åbner fjorden sig foran dig igennem de store vinduespartier. Her er indrettet et unikt og stort opholdsrum i åben forbindelse med soveværelse og walk-inn. Gennem de vestvendte vinduespartier går solen ned hver aften og man kan kigge på stjerner natten lang. Her er loft til kip med fritlagte bjælker og massive gulve - vi garanterer at du aldrig har oplevet noget lignende. I haven finder vi private terrasser og grønne udearealer samt vildmarksbad. På Klithusevej findes denne unikke perle, hvoraf ovenstående blot er et udsnit af de oplevelser som venter. Dette er virkelig en ejendom og et område som skal opleves selvsyn - vi glæder os til at byde jer velkommen.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nørholm Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Gl. Hasseris Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 184.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.956.000 kr.
Banklån
554.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
Ikke oplyst af kilden
Brutto pr. md. ekskl. ejerudgift
17.941 kr.
Netto pr. md. ekskl. ejerudgift
14.598 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Nibe

96716262

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9240 Nibe