Villa til salg hos EDC Danebo, Nibe, billede 1 af 1

Hanedamsvej 22B

9240 Nibe

Fra EDC

2.895.000 kr.

21.444 kr/m²

Ejerudgift 3.129 kr./md.

  • 135 m²
  • 1160 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie i dag

Åbent hus

  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Onsdag 7. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
135 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
2017
Energimærke
A2015

Uderum

Grundareal
1160 m²

Boligen har

  • Vandudsigt

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Drømmer du om fred, udsigt og lave driftsomkostninger uden at flytte langt væk fra byen? På Hanedamsvej finder du en moderne bolig fra 2017 med en enestående placering og en betagende udsigt over Limfjorden. Her får du følelsen af landlig idyl og ro, samtidig med at Aalborg centrum ligger blot få minutters kørsel væk. Boligen byder på 135 velindrettede kvadratmeter med tre værelser, to badeværelser og et stort lyst opholdsrum, hvor de store vinduespartier inviterer fjordudsigten helt ind i huset. Udenfor venter en stor grund på 1.160 m², gode terrassemiljøer samt dobbelt carport med tilhørende skur. Huset er opført i kvalitetsmaterialer med fokus på minimalt vedligehold og lave driftsomkostninger. Jordvarmeanlægget giver en særdeles attraktiv varmeøkonomi. Ejendommen er opført som dobbelthus, men med egen matrikel, effektiv lydadskillelse og privat karakter, så man får oplevelsen af at bo i sit eget hus med masser af luft og udsigt omkring sig. En sjældent udbudt kombination af moderne komfort, fantastisk udsigt og kort afstand til Aalborg.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nørholm Skole
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Gl. Hasseris Skole
7.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 144.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.316.000 kr.
Banklån
434.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.129 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.185 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.566 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Danebo, Nibe

98352555

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9240 Nibe