Charme, Historie og får i forhaven ..., billede 1 af 8
1 / 8

Klammerhøj 1

3220 Tisvildeleje

Fra Ivan Eltoft Nielsen

11.800.000 kr.

67.429 kr/m²

Ejerudgift 4.862 kr./md.

  • 175 m²
  • 5 værelser
  • Sommerhus

Fundet af Homiie for 1 dag siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Sommerhus
Boligareal
175 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1892

Boligen har

  • Egen have

Pris og historik

21% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 8,1–23,8 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 21 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 21 sammenlignelige fritidsboliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ikke helt tilfældigt, at tidens kreative og progressive fra begyndelsen af 1900-tallet tog til Tibirke Bakker om sommeren. Allerede dengang fik bakkerne store sommerhushjerter til at slå lidt hurtigere. Med stranden, Tisvilde Hegn og Troldeskoven er naturen særegen. Men bakkerne, ja, de er noget helt særligt. De ligger her, fordi en istid smeltede forbi, og fordi her tidligere var sandflugt. Matriklerne er store, ingen naboer er synlige bortset fra fårene i baghaven fra ’Enggården’, som er det historiske navn på sommerhuset. Det har stået her siden 1892, altså en ældre dame i sin bedste alder. Det er renoveret og passet godt på, og det har selvfølgelig set lidt af hvert. Fysikeren Niels Bohr var tidligere nabo, det samme var forfatteren Johannes V Jensen, begge nobelpristagere. Mellem deres sommerhuse gik en sti, ’Bridgestien’, som den stadig kaldes. Enggården står lige ved siden af det højeste punkt ’Udsigten’, herfra er udsynet mageløst, man kan helt sikkert muligvis se evigt. Grunden er på 21.028 m2, altså lidt over 2 hektar, så rådyrene og den sjældne grævling kommer ikke på besøg. De bor her, ligesom fårene. Bakkerne og Hegnet er fyldt med kantareller og spiselige rørhatte i svampesæsonen. Med 175 m2 er det et sommerhus med masser af plads til familien med børn og venner på besøg. Gennem Tisvilde Hegn er der bare 20 cykelminutter til Tisvilde Strand, som er en af de bedste sand- og badestrande på Sjælland.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Sankt Helene Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
369 m
Motorvej
Over 3 km
Jernbane
Over 3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Boligøkonomi

Udbetaling 590.000 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
8.850.000 kr.
Banklån
2.360.000 kr.
Ejerudgift pr. md.
4.862 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
61.841 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
51.278 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Flere boliger til salg i 3220 Tisvildeleje