MODERNISERET 50’ER-VILLA PÅ EN BLIND VEJ VED ÅDALEN, billede 1 af 8
1 / 8

Kirkevænget 3

5270 Odense N

Fra Brikk

3.495.000 kr.

33.932 kr/m²

Ejerudgift 1.981 kr./md.

  • 103 m²
  • 705 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
103 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1957
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
60 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Letbetonsten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
705 m²

Boligen har

  • Sydvendt
  • Kælder

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Udbudsprisen ligger så langt fra lignende boliger i området, at vores sammenligning ikke holder her. Det skyldes tit noget, annoncens tal ikke viser, fx at arealet tæller kælder eller erhverv med.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 29. sep. 20263.695.000 kr.
  • Nuværende pris3.495.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lad boligjagten lande på en af Næsbys bedste adresser, hvor vi nu står klar med nøglerne til en oprindelig 50’er-villa, der er både lys, velindrettet og moderniseret. I flytter ind i de trygge rammer af en villavej, der ender blindt, hvor skoven og ådalen møder jer. I bliver således naboer til naturen, og I har få skridt til stierne, der leder jer gennem de grønne omgivelser, men I har heller ikke lang vej til hverken hverdagen eller bylivet. I bor i det attraktive villakvarter omkring Næsby Kirke, og der er få hundrede meter til både skolen og Næsbyhallerne, ligesom I finder flere gode indkøbsmuligheder i en radius af kun 650 meter. Og kalder bylivet? Så kan I cykle til hjertet af Odense på mindre end et kvarter. På den eftertragtede adresse står en flot og opdateret villa med pudset facade. Side om side med huset ligger et udhus og en god garage, der kan give plads til bl.a. opbevaring og hobbyprojekter. Dertil kommer en skøn have til sommerdagene. To lækre træterrasser er anlagt i forlængelse af huset; på den ene kan I nyde dagens første kop kaffe i morgensolen, og senere kan I rykke op på den store, sydvestvendte terrasse med både markise og masser af sol. Derudover er haven indrettet med græs og hæk, så den bliver nem at holde. I skal indenfor og se nærmere på 163 etagemeter, der fordeler sig over en førstesal, et stueplan og en god, brugbar kælder, der vil føles som en forlængelse af boligen. I kælderen er pladsen dedikeret til toilet og bad samt et vaskerum og et disponibelt rum til eksempelvis hjemmekontoret. Ovenpå folder boligen sig ud med en veldisponeret planløsning, der sørger for en fin opdeling mellem samvær og privatliv. I kan trække jer tilbage på førstesalen, hvor I finder to værelser; det ene fuldendes af et walk-in, mens de begge er indrettet med blotlagte bjælker og lofter til kip. Nedenunder venter derimod et flot, stilrent badeværelse og ikke mindst hjemmets åbne opholdsrum, der forener stue, køkken og alrum i ét. Vi glæder os til at møde jer på en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Næsby Kirke
Ca. 369 m
Dagligvarer
Rema 1000
Ca. 421 m
Skoledistrikt
Næsby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 619 m
Se 4 steder mere
Bager
føtex food Næsby Bagerudsalg
Ca. 429 m
Café
Café Spisehuset Tarup Centret
Ca. 1,1 km
Fitness
PureGym
Ca. 709 m
Apotek
Næsby Apotek
Ca. 622 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 174.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.796.000 kr.
Banklån
524.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.981 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
18.951 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
15.789 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N