Yderst velholdt og nydelig 1-plans villa med tag fra 2024, billede 1 af 3
1 / 3

Ved Vejgården 32

5270 Odense N

Fra Home.dk

3.095.000 kr.

20.097 kr/m²

Ejerudgift 2.154 kr./md.

  • 154 m²
  • 795 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 60 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
154 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1979
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
154 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
795 m²

Boligen har

  • Bryggers

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,8–3,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem, og den er nyere.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

home Odense -Næsby/Tarup udbyder nu denne yderst nydelige 1-plans villa. Det pæne hjem er godt beliggendei et lukket og børnevenligt vænge, hvor der er kort afstand til bl.a. gode indkøbsmuligheder,daginstitutioner og Næsby Boldklub. Søger du naturen, er Stavis ådal et dejligt område, som inviterer tilskønne gåture. Der findes gode busforbindelser til Odense midtby, og ellers tager det kun cirka 20 min.på cykel at nå til centrum. Den nærtliggende Odins Bro gør det nemt at komme til bl.a. Ikea, Bilka ogdet kommende supersygehus. Boligen byder først på en fin garage med mange anvendelsesmuligheder og direkte adgang til et godt og praktisk bryggers. Herefter finder I to gode og regulære værelser, et godt kontor-/hyggehjørne samt et pænt Invita-køkken med spiseplads. Fra entréen er der adgang til et badeværelse med bruseniche. Husets opholdsafdeling består af en stor spisestue i åben forbindelse med den hyggelige opholdsstue, hvor de store opholdsrum skaber en dejlig rummelighed. Fra stuen er der direkte udgang til den skønne træterrasse, som indbyder til mange hyggelige timer udendørs. Boligen afsluttes med et rummeligt forældresoveværelse med eget badeværelse, som er indrettet med både badekar og bruseniche og danner en skøn, privat forældreafdeling. Til ejendommen hører en god og nem have med en stor træterrasse, hvor solen kan nydes dagen lang. Den nemme have er anlagt med græs og diverse beplantniger. Derudover er der et godt værksteds-/redskabsskur med masser af plads til opbevaring, hobbyaktiviteter eller gør-det-selv-projekter. Dette er en fin, velholdt og gedigen villa, med en suveræn indretning for fx den unge børnefamilie. Nysgerrig? Så book en fremvisning - dette er en bolig der skal ses..

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 219 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 363 m
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 125 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 154.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.476.000 kr.
Banklån
464.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.154 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
17.181 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
14.382 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Odense - Næsby-Tarup

66139300

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N