Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Kirkendrupvej 12

5270 Odense N

Fra EDC

1.995.000 kr.

15.960 kr/m²

Ejerudgift 1.971 kr./md.

  • 125 m²
  • 2732 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Mandag 5. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding
  • Tirsdag 6. okt., kl. 10.00–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
125 m²
Værelser
3
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
85 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
2732 m²

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,1–3,0 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Kirkendrupvej 12 i det eftertragtede Kirkendrup, finder du en charmerende villa, der kombinerer landlig idyl med nærhed til Odense. Med et boligareal på 125 m² fordelt på 3 værelser på første sal, er der rig mulighed for at indrette sig efter familiens behov, hvad enten det er til soveværelser, kontor eller hobbyrum. Den rummelige grund på hele 2732 m² giver masser af plads til udendørs aktiviteter, haveprojekter eller måske en køkkenhave, hvor I kan dyrke jeres egne grøntsager. Her kan I nyde de lange sommeraftener i fredelige omgivelser, mens børnene leger frit i den store have. Boligen byder på en lys og indbydende atmosfære, der skaber en hyggelig ramme for familiens daglige liv. Den landlige beliggenhed giver en unik mulighed for at nyde naturen lige uden for døren, med adgang til de skønne grønne områder i Kirkendrup. Her kan I tage afslappende gåture eller nyde en picnic i det fri. Kirkendrup er kendt for sin fredelige atmosfære og gode faciliteter for familier. Med både Kroggårdskolen og Spurvelundskolen i cykelafstand, samt flere daginstitutioner, er området ideelt for børnefamilier. Indkøbsmulighederne er også i top med Coop 365 i nærheden, og kort afstand til Næsby, hvor der findes flere butikker. Denne villa er en sjælden mulighed for at få et hjem, med mange muligheder samt en idyllisk beliggenhed. Her kan I skabe jeres egen oase, hvor minder vil blive skabt i mange år fremover. Grib chancen for at opleve denne perle i Kirkendrup - et sted, hvor natur og byliv mødes i perfekt harmoni. Med sin store grund og mange muligheder er denne ejendom et oplagt valg for dem, der ønsker en harmonisk balance mellem landsbyliv og byliv tæt på Odense. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Bus
Ca. 437 m
Dagligvarer
365discount
Ca. 972 m
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen
0.–6. klasse
Skoledistrikt
Kroggårdsskolen_Udskoling
7.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 581 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.596.000 kr.
Banklån
299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.971 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
11.658 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.853 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

66184494

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5270 Odense N