Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, Guderup, billede 1 af 1

Kildevej 1

6430 Nordborg

Fra EDC

995.000 kr.

5.408 kr/m²

Vurderet 22% under markedet

Ejerudgift 1.228 kr./md.

  • 184 m²
  • 1.146 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 19 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
184 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1966
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
E
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
184 m²
Tag
Fibercement uden asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1.146 m²

Boligen har

  • Nyt køkken
  • Egen have

Pris og historik

24% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,4 mio. kr.

22% under markedet

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Kildevej 1 – en velholdt og rummelig villa fra 1966 med hele 184 kvadratmeter, beliggende i rolige omgivelser i Langesø. Boligen byder på en god og funktionel planløsning med plads til den store familie. Her får I hele 4 værelser samt 2 badeværelser, hvilket giver god komfort og fleksibilitet i hverdagen. Husets opholdsrum fremstår lyse og indbydende, og der er fin sammenhæng mellem stue og spisestue, hvorfra der er mulighed for at skabe hyggelige rammer for både hverdag og gæstebesøg. Køkkenet er delvis moderniseret og fremstår tidssvarende, så det er klar til brug uden behov for større opdateringer. Derudover er der løbende foretaget forbedringer, herunder udskiftning af vinduer i dagligstuen, spisestuen og soveværelset i 2014, som bidrager til et bedre indeklima og et pænt udtryk. Taget er fra 1985. Ejendommen er beliggende på en stor grund på 1.146 kvm., hvor der er god plads til både have, leg og udeliv. Haven giver mulighed for at skabe jeres helt egen oase med både terrassemiljøer og grønne områder. Drivhuset på 13 kvm er et godt aktiv og kan hvis man vil forlænge de lune sommeraftener. Til boligen hører desuden både garage og værksted, hvilket er ideelt til hobbyprojekter, opbevaring eller den pladskrævende fritidsinteresse. Her kommer man til at bo i Langsø som er et hyggeligt og roligt område beliggende i naturskønne omgivelser nær Nordborg. Her bor man med kort afstand til smuk natur og grønne områder. Området er kendetegnet ved en tryg og lokal atmosfære med et godt naboskab. Samtidig er der ikke langt til Nordborg by, hvor man finder indkøbsmuligheder, skole, daginstitutioner og fritidsaktiviteter. Der er desuden gode forbindelser til resten af Als og Sønderborg, hvilket gør det nemt at pendle til arbejde eller uddannelse. Her får I en solid villa med masser af plads og et stort potentiale – perfekt til jer, der ønsker god plads både inde og ude i rolige omgivelser. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nordals Skolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
796.000 kr.
Banklån
149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.228 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
6.059 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
5.159 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech, Guderup

74458088

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6430 Nordborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.