Villa til salg hos EDC Poul Erik Bech, billede 1 af 1

Kirsebærhaven 12

6430 Nordborg

Fra EDC

799.000 kr.

6.008 kr/m²

Ejerudgift 1.273 kr./md.

  • 133 m²
  • 947 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 2 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
133 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1977
Energimærke
C

Uderum

Grundareal
947 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 827.505–1.110.434 kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er nyere end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Her får du muligheden for at erhverve en velholdt villa på 133 m², som fremstår i pæn stand med en funktionel og veldisponeret planløsning. Boligen byder på en plantegning med mange muligheder, herunder etablering af ekstra værelser og et attraktivt køkken-alrum, så indretningen kan tilpasses nutidens boligbehov. Villaen rummer tre gode værelser, en rummelig dagligstue med forbindelse til separat spisestue, stor entré, praktisk bryggers med adgang til viktualierum, separat køkken samt et stort badeværelse. Ejendommen er beliggende på en flot og velanlagt grund på 947 m². Den lukkede, opvoksede have skaber gode rammer for et ugeneret udeliv, og fra stuen er der direkte udgang til en skøn overdækket terrasse, hvor haven kan nydes i læ og ro. Boligen har et flot energimærke C og opvarmes med fjernvarme, mens en brændeovn bidrager som supplerende varmekilde. Beliggenheden er attraktiv med kort afstand til hverdagens fornødenheder såsom skole, daginstitutioner, indkøbsmuligheder og øvrige faciliteter. Kort sagt en pæn og velholdt villa med et godt indretningspotentiale, en skøn have og en praktisk beliggenhed. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Nordals Skolen
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 39.950 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
639.200 kr.
Banklån
119.850 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.273 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
5.152 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
4.430 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Poul Erik Bech

74120101

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 6430 Nordborg