← Tilbage
Toværelses med god indretning, billede 1 af 3
1 / 3

Kildegårds Plads 3, 2. tv.

2820 Gentofte

Fra Home.dk

2.695.000 kr.

50.849 kr/m²

Vurderet 12% under markedet

Ejerudgift 2.881 kr./md.

  • 53 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 27 dage

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 14.40–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
53 m²
Værelser
2
Etage
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1932
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
F
Etager i bygningen
3
Bygningens areal
832 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

13% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,9–3,4 mio. kr.

12% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige boliger i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Øverst i ejendommen på 2. sal folder en toværelses lejlighed sig ud med klassiske gulve, stuk og en indretning, der særligt henvender sig til parret eller solisten. Imens har du hverdagens fornødenheder og byen lige rundt om hjørnet, da du bosætter dig tæt på butikker, indkøb, den skønne natur ved Gentofte Sø og cirka 20 minutter uden for det allerinderste København. I toppen af rødstensbygningen får både lyset og privatlivet de bedste vilkår. Her bydes du velkommen indenfor til en entré med skabsplads, der åbner direkte op mod stuen. Opholdsrummet kommer i en god størrelse, som giver plads til et sofahjørne og en spiseafdeling, så du kan indrette ét samlet leverum. Ved siden af ligger et godt værelse, og du får derudover et fint brusebadeværelse og et køkken, der kan rumme en lille spisekrog. Neden for ejendommen finder du et gårdmiljø, hvor man kan nyde en hyggelig stund i det fri, og der er som en praktisk detalje sørget for, at cyklen kan parkeres i tørvejr. Den tohjulede bringer dig også hurtigt vidt omkring, og det bliver i det hele taget let at lokalisere alt fra hverdagens gøremål til en masse indbydende byliv. Med det sagt afrundes boligoplevelsen af en beliggenhed, der kan lidt af hvert. Når du trænger til et grønt pusterum og naturskønt afbræk fra hverdagen, kan du gå til Gentofte Sø, hvor ruter følger bredden. Skulle du pludselig få lyst til en bid mad og kaffe, en tur i biografen eller lige ville ordne indkøbene, skal du desuden blot dreje fra de små stier og ind til Gentofte Bymidte, der er samlingspunkt for et hyggeligt bymiljø. Ellers har du også både træningsfaciliteter og takeaway helt tæt på, og så går der cirka 25 minutter, fra du træder ud ad hoveddøren, og til du står i Indre By, hvis du benytter dig af offentlig transport eller hopper på cyklen, mens afstanden lyder på otte kilometer i bil.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Dyssegård
Ca. 652 m
Bus
Kildegårds Plads
Ca. 37 m
Dagligvarer
Dagligvarer
Ca. 26 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 276 m
Se 4 steder mere
Bager
Emmerys
Ca. 963 m
Café
Joe & The Juice
Ca. 923 m · 5 inden for 1 km
Fitness
PureGym
Ca. 97 m
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,7 km
Sø
655 m
Motorvej
38 m
Jernbane
1,6 km
Vejstøj
68 til 73 dB
Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
60 til 65 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 134.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
2.156.000 kr.
Banklån
404.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.881 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
15.966 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
13.528 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

home Gentofte - Vangede

39774500

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte