Ermelundsvej 114C, 2820 Gentofte, billede 1 af 1

Ermelundsvej 114C

2820 Gentofte

Fra Estate

9.995.000 kr.

108.641 kr/m²

Vurderet 21% over markedet

Ejerudgift 5.460 kr./md.

  • 92 m²
  • 1487 m² grund
  • 3 værelser
  • Rækkehus

Til salg i 162 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
92 m²
Værelser
3

Bygning og energi

Byggeår
1984
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
138 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1487 m²

Boligen har

  • Terrasse

Pris og historik

26% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 7,3–8,5 mio. kr.

21% over markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 19 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 19 sammenlignelige rækkehuse i området. Den er mindre end de fleste af dem, og den er nyere.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 21. sep. 202610.500.000 kr.
  • Nuværende pris9.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

lysroligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Denne unikke bolig forener gennemtænkt arkitektur, funktionalitet og æstetik i en harmonisk helhed. Planløsningen er nøje disponeret med fokus på både samvær og privatliv, hvilket gør boligen ideel til det moderne familieliv såvel som til dem, der ønsker god plads og luft omkring sig. Boligens naturlige omdrejningspunkt er det åbne køkken-alrum i direkte forbindelse med stuen. Her skabes et indbydende og levende miljø, hvor madlavning, samvær og afslapning smelter sammen. De store vinduespartier lader dagslyset strømme ind og skaber en let og luftig atmosfære, samtidig med at de åbner op mod den omkringliggende natur. Fra stuen kan du nyde en betagende udsigt over de grønne omgivelser, som skifter karakter med årstiderne og tilfører boligen en særlig ro. Boligen rummer to stilrene badeværelser, hvilket sikrer en høj grad af komfort i hverdagen og gør boligen særligt velegnet til både familier og gæster. Indretningen er præget af en tidløs stil, hvor materialer og løsninger er valgt med blik for både æstetik og funktionalitet. Udendørs fortsætter oplevelsen med to velplacerede terrasser, der giver optimale muligheder for at følge solen fra morgen til aften. Her kan du indrette flere hyggelige uderum – hvad enten det er til morgenkaffen, lange sommeraftener eller afslapning i rolige omgivelser. Den parklignende have, som deles med naboen, bidrager med en sjælden følelse af plads, fred og grøn idyl og skaber en naturlig forlængelse af boligens opholdsrum. Samlet set får du her en bolig, hvor lys, natur og arkitektonisk kvalitet går op i en højere enhed – en bolig, der danner de perfekte rammer om både hverdag og livets særlige øjeblikke. Her bor du i hjertet af det hele med både Kongens Lyngby (mini København), Dyrehaven og Gentofte inden for kort afstand og kun 20 minutter på cykel til Rådhuspladsen. Anerkendte skoler, børnehaver og vuggestuer indenfor sikker gå/cykelafstand. Daglige løbeture i naturen lige ude for døren, flere forskellige rideskoler få minutters gang fra huset, ro og rummelighed i hjemmet og nærhed til byens mange tilbud gør boligen til en helt særlig bolig. Dette er ikke bare et hjem – det er en livsstil.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Jægersborg
Ca. 1,1 km
Bus
Jægersborg Kaserne
Ca. 315 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 818 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Hundesømosen
Ca. 188 m
Se 2 steder mere
Café
Tutten
Ca. 989 m
Fitness
Arca Posthuset
Ca. 1,3 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
84 m
Motorvej
902 m
Jernbane
1,0 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 499.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
7.996.000 kr.
Banklån
1.499.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
5.460 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
53.990 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
44.948 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Estate Gentofte

39300022

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte