Soløsevej 56, 2820 Gentofte, billede 1 af 8
1 / 8

Soløsevej 56

2820 Gentofte

Fra de Klauman

12.250.000 kr.

80.065 kr/m²

Vurderet 18% under markedet

Ejerudgift 10.324 kr./md.

  • 153 m²
  • 1365 m² grund
  • 5 værelser
  • Rækkehus

Fundet af Homiie for 4 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 15.15–15.45

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Rækkehus
Boligareal
153 m²
Værelser
5

Bygning og energi

Byggeår
1950
Opvarmning
Andet
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
1987
Etager i bygningen
2
Bygningens areal
311 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1365 m²

Boligen har

  • Altan
  • Pejs
  • Sydvendt

Pris og historik

19% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 13,3–16,1 mio. kr.

18% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige rækkehuse i området.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Soløsevej, i et af områdets mest eftertragtede og naturskønne kvarterer, ligger dette funktionalistiske dobbelthus, tegnet af Jens Houmøller Klemmensen og opført i 1950. Boligen ligger uforstyrret på en højt placeret grund, hvor haven folder sig ud som en lille vedligeholdelsesvenlig park med sjældne træsorter, rododendron og smukke udsigtslommer. Herfra og fra boligens altaner har man et flot kig ud over Hundesømosen og de grønne omgivelser. Et fredfyldt miljø tæt på Ermelundens skovstier og Dyrehavens vider. Bellevue Strand er blot en kort cykeltur væk. Allerede i husets indgangsparti fornemmes arkitekturen. Den femkantede hall med skakternet gulv og svungen trappe er både iøjnefaldende og indbydende. På første sal ligger tre store, lyse værelser, hvoraf det ene har egen altan med direkte adgang til haven – en detalje, der giver en særlig fornemmelse af luft, lys og nærhed til naturen. I boligens hjerte finder du et rummeligt køkken-alrum med Multiform-elementer og Corian-bordplade. Den buede S-formede væg tilfører rummet et kunstnerisk strejf og skaber en naturlig flow-fornemmelse. I forlængelse heraf ligger en hyggelig stue med brændeovn og store glaspartier mod vest, hvor lyset strømmer ind, og udsigten til haven og mosen kan nydes fra altanen. Badeværelset fremstår moderne og stilrent med kvalitetsmaterialer fra Duravit, AJ-armaturer og nyt terrazzogulv. Underetagen er på 125m2 og giver boligen en ekstra dimension med sine mange anvendelsesmuligheder. Her finder du både vaskerum, fyrrum, gæstetoilet, bad og fem disponible rum, som kan formes efter behov. Det største rum (ikke godkendt) har egen udgang til haven og terrasse, hvilket gør det ideelt som privat afdeling til teenager, gæst eller au pair – eller til hjemmearbejdspladsen, hvor ro og adskillelse er vigtigt. I haven ligger en skøn sydvestvendt terrasse, delvist overdækket af altanen ovenfor. Med lidt lys og en varmelampe er det et perfekt sted til afslapning fra de første forårsdage til de sene sommeraftener.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Bus
Solbakkevej
Ca. 339 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,4 km
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Ermelundssletten
Ca. 464 m
Se 1 sted mere
Café
Svenske Villa
Ca. 930 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
382 m
Motorvej
1,4 km
Jernbane
1,6 km
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 612.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
9.800.000 kr.
Banklån
1.837.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.324 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
69.803 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
58.721 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

de KLAUMAN

20405078

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte