Soløsevej 29 2820 Gentofte, billede 1 af 1

Soløsevej 29

2820 Gentofte

Fra Danbolig

15.995.000 kr.

98.735 kr/m²

Ejerudgift 6.545 kr./md.

  • 162 m²
  • 1104 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Til salg i 95 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
162 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Varmepumpe
Energimærke
D
Om- eller tilbygget
2022
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
132 m²
Tag
Tagpap med stor hældning
Ydervægge
Letbetonsten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1104 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Egen have
  • Gulvvarme
  • Garage

Pris og historik

13% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 12,4–16,2 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 16. sep. 202616.500.000 kr.
  • Nuværende pris15.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

modernerustikhyggelig

Mæglerens beskrivelse

På en af Gentoftes mest særlige beliggenheder – i det eftertragtede arkitektkvarter og med egen låge direkte til Ermelunden – ligger Soløsevej 29 som et hus, man ganske enkelt husker. Her får I en bolig med en usædvanlig ro, en sjælden kontakt til naturen og et arkitektonisk udtryk, der skiller sig markant ud fra mængden. Huset er noget så sjældent som et moderne hjem med 100 år gammel sjæl. Et sted, hvor funkis og bjælkehus smelter sammen i et helstøbt og smukt udtryk – måske endda på en måde, man ikke finder andre steder. Resultatet er en bolig, der både føles varm, levende og karakterfuld, samtidig med at den er gennemtænkt, energieffektiv og kræver minimal vedligeholdelse. Indenfor mødes I af en fantastisk planløsning med forskudte planer, god rumfornemmelse og en indretning, hvor huset virker større, end det er. Her er skabt en naturlig opdeling mellem voksenafdeling og børne-/teenageafdeling, hvilket gør boligen særligt velegnet til familien, der ønsker både samvær og privatliv. Underetagen er gravet ud, efterisoleret og har fuld loftshøjde, så også denne del af huset opleves som regulære, anvendelige boligrum. Stemningen i huset er helt særlig. Bjælkehuset bidrager til et sundt og behageligt indeklima, og i resten af boligen er der luftrensning med varmegenvinding. Samtidig er der gulvvarme i hele huset, nye energivinduer og -døre. Her er komfort, atmosfære og funktion tænkt sammen på en sjældent vellykket måde. Opholdsrummene er lyse og indbydende med blandt andet fjernstyrede ovenlysvinduer i stuen, som trækker dagslyset smukt ind i boligen. Køkkenet er et funktionelt og stemningsfuldt funktionskøkken i teaktræ, der passer perfekt til husets varme materialer og arkitektoniske karakter. Udelivet er mindst lige så betagende. Fra tagterrassen i hårdt træ kan I nyde en skøn udsigt mod skoven og sol gennem hele sommeren. Haven er anlagt som en levende permahave, der summer af liv med spiselige frugter, grøntsager og små hyggelige kroge. Det er en have, der ikke blot skal ses, men opleves – og som understøtter følelsen af at bo midt i naturen, selvom I befinder jer centralt i Gentofte. Den fuldt isolerede garage giver ekstra anvendelighed, og hele ejendommen fremstår som et gennemtænkt hjem for den kvalitetsbevidste køber, der ønsker noget andet end det almindelige. Soløsevej 29 er kort sagt et unikt hus placeret i en fredelig skovlomme – med ro, natur, arkitektur og sjæl i sjælden balance. Et hus, der bliver lagt mærke til.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Jægersborg
Ca. 1,3 km
Bus
Solbakkevej
Ca. 476 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 1,1 km
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Hundesømosen
Ca. 361 m
Se 1 sted mere
Café
Svenske Villa
Ca. 1,1 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
178 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 799.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
12.796.000 kr.
Banklån
2.399.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
6.545 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
84.207 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
69.737 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

danbolig Gentofte

39408090

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte