Ejerlejlighed til salg hos EDC Poul Erik Bech, Valby og Sydhavnen, billede 1 af 1

Karensgade 9A, 1.

2500 Valby

Fra EDC

6.250.000 kr.

77.160 kr/m²

Vurderet til markedspris

Ejerudgift 4.098 kr./md.

81 m²
1 værelse
Lejlighed

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

Søndag 4. okt., kl. 13.00 · kræver tilmelding
Mandag 5. okt., kl. 09.15–17.00 · kræver tilmelding
Tirsdag 6. okt., kl. 11.15–17.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Lejlighed
Boligareal: 81 m²
Værelser: 1
Etage: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1902
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 2
Bygningens areal: 150 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 6,3–6,4 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Lejligheden emmer af klassisk herskabelig charme med smuk stuk, rosetter, høje paneler og flotte plankegulve. Lejligheden byder på et lyst køkken/alrum, en hyggelig stue, et stort soveværelse samt et lækkert badeværelse med separat bruseniche. Har man behov for to soveværelser, kan det nemt etableres - se alternativ plantegning. Derudover har du adgang til en hyggelig fælles gård, som danner rammer for afslapning og hyggelige stunder under åben himmel. Beliggenheden er helt i top. Med metro ved København Syd for enden af vejen af Trekronergade er du optimalt forbundet til resten af byen. Du bor ved det eftertragtede Forfatterkvarter med kort afstand til Valby Centrum, Carlsberg Byen og kun ca. 10 minutters cykeltur til Vesterbro. Samtidig har du nogle af Københavns skønneste grønne områder lige i nærheden, herunder Søndermarken, Valby Parken og Vestre Kirkegård. I nærområdet finder du flere hyggelige kaffebarer og et godt udvalg af spisesteder. Valby Langgades hyggelige handelsstrøg ligger ligeledes tæt på med butikker og dagligvareindkøb, Toftegårds Plads, Grønttorvet samt Valby Station ligger blot få minutters gang fra lejligheden. Kontakt os allerede i dag for en fremvisning. Når du køber en bolig gennem EDC, har du mulighed for at få en gratis flytteforsikring. Ønsker du denne, skal du sende en mail med "Ja tak" til flytteforsikring@gjensidige.dk

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Metro: København Syd; Ca. 420 m
Bus: Trekronergade; Ca. 340 m
Dagligvarer: Spar; Ca. 382 m
Skoledistrikt: Kirsebærhavens Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 136 m

Se 5 steder mere

Bager: Emmerys; Ca. 361 m · 6 inden for 1 km
Café: CPH Lunch; Ca. 273 m · 21 inden for 1 km
Fitness: PureGym; Ca. 679 m · 4 inden for 1 km
Apotek: Trekroner Apotek; Ca. 658 m
Tog/S-tog: København Syd; Ca. 476 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst: 1,5 km
Sø: 1,3 km
Motorvej: 2,2 km
Jernbane: 480 m
Vejstøj: 63 til 68 dB; Over grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 55 til 60 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

København Kommune

Kommuneskat: 23,39%
Grundskyld: 5,1 promille
Indbyggere: ca. 671.700

Boligøkonomi

Udbetaling 312.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 5.000.000 kr.
Banklån: 937.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 4.098 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 34.444 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 28.790 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.