148 kvm stråtækt idyl beliggende tæt på alt, billede 1 af 8
1 / 8

Kalkværksvej 2

2690 Karlslunde

Fra Mogens Hansen

4.795.000 kr.

32.399 kr/m²

Vurderet 19% under markedet

Ejerudgift 3.904 kr./md.

  • 148 m²
  • 1040 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Til salg i 72 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
148 m²
Værelser
5
Badeværelser
1
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1860
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
F
Om- eller tilbygget
1966
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
130 m²
Tag
Stråtag
Ydervægge
Bindingsværk

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1040 m²

Boligen har

  • Egen have
  • Sydvendt
  • Pejs
  • Bryggers

Pris og historik

11% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 5,5–6,6 mio. kr.

19% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 24 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 24 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste, og den har et lavere energimærke.

Om boligen

hyggeligrustik

Mæglerens beskrivelse

Her er en unik og sjælden mulighed for at kombinere den landlige charme og idyl med en bekvem beliggenhed tæt på alt. Her er mange muligheder for den rette, som ønsker en helt særlig stråtækt ejendom med mange muligheder, som allerede er flot istandsat af nuværende ejer. Indvendigt byder ejendommen på et fleksibelt boligareal, der er indrettet med et stort og hyggeligt køkken/alrum, hvor de oprindelige bjælker og sprossede vinduer skaber en helt særlig stemning. Køkkenet er veludstyret med flotte egetræselementer, olivengrønne låger og god bordplads til madlavningen. Fra alrummet er der adgang til det flotte og istandsatte bryggers, som både har udgang til haven og til det moderne badeværelse samt et ekstra gæstetoilet, som begge er næsten helt nyrenoverede i en varm nordisk stil. Stueetagen har ydermere både en charmerende stue med brændeovn, plankegulve og franske døre, der åbner op mod den magiske have med skønne terrassemiljøer og plads til leg og hobbyer. Dertil er et nydeligt soveværelse i stueetagen. 1. sal byder på lofter til kip, charmerende kviste samt god skabsplads. Trappen fører op til ét hyggeligt værelse samt en stor repos/disponibelt rum, som kan rumme et kreativitetsrum eller blot ekstra opbevaringsplads. Den sydvestvendte grund på 1.040 kvm er komplet ugeneret med skønne terrasser, kroge og gammel beplantning, og ikke mange hundrede meter herfra finder du Solrød Center, indkøbsmuligheder, S-station, Solrød Svømmehal, flere gode skoler samt ikke mindst den skønne badestrand. I gårdhaven er der udover en hyggelig morgenterrasse også et dejligt udhus og vaskerum, som kan indrettes som hobbyrum, anneks eller ekstra bryggers. En charmerende bolig, som kun sjældent udbydes til salg med denne beliggenhed, og som egner sig perfekt til køberen, der ikke ønsker at bo i et traditionelt parcelhus, men søger en bolig med karakter, historie og masser af sjæl og charme.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Skoledistrikt
Munkekær
0.–9. klasse
Skoledistrikt
10. Solrød
10. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,5 km
Sø
327 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
943 m
Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap. Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Greve Kommune

Kommuneskat
24,59%
Grundskyld
5,5 promille
Indbyggere
ca. 54.100

Boligøkonomi

Udbetaling 239.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
3.836.000 kr.
Banklån
719.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
3.904 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
27.186 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
22.848 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Ejendomsmæglerfirmaet Mogens Hansen

44223311

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2690 Karlslunde