Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
Kærnehøjvej 81, Højby, 5260 Odense S, billede 1 af 1

Kærnehøjvej 81

5260 Odense S

Fra Nybolig

1.695.000 kr.

16.143 kr/m²

Ejerudgift 1.682 kr./md.

  • 105 m²
  • 802 m² grund
  • 4 værelser
  • Villa

Til salg i 21 dage

Åbent hus

  • Søndag 1. nov., kl. 10.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
105 m²
Værelser
4
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1967
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
105 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
802 m²

Boligen har

  • Gulvvarme
  • Bryggers
  • Egen have

Pris og historik

18% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,4–2,2 mio. kr.

Vurderingen bygger på 27 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I et roligt kvarter i Højby ligger denne klassiske gulstensvilla fra 1967 på 105 veldisponerede kvadratmeter. Boligen rummer køkken, to lyse stuer med trægulve, to reelle soveværelser, et badeværelse samt et praktisk bryggers. Boligens samlingspunkt er den store lyse stue med plads til spisestue. Her bydes lyset fra haven ind gennem store vinduespartier og skaber en god atmosfære. Fra stuen er der direkte adgang til en solrig, delvist overdækket terrasse, der forlænger sommerens muligheder for nærværende grill-aftener og udeliv. Køkkenet er placeret således at der kan åbnes op for at skabe et moderne køkken-alrum. Boligen har desuden to gode soveværelser samt et fint flise-badeværelse med gulvvarme. Der er herudover både en stor carport og en garage på 35m2, der giver mulighed for at parkere både bil, cykler og familiens øvrige transportmidler. Herudover også en masse ekstra opbevaringsplads. Haven er tilsået med græs og er fuldstændig ugenert så du kan nyde udearealerne i ro og mag. Belliggenheden i Højby er ideelt for både børnefamilien og pendleren tæt på både E20 og Svendborgmotorvejen. Der er fra villaen 4km til Parkering Syd med adgang til letbanen, der fører gennem centrum og ender i Tarup, og afstanden til det nye OUH er 5km. Der er togstation med forbindelse til Svendborg og Odense. Indkøbsmuligheder, skole og daginstitution nåes nemt via trygge stier. Kærnehøjvej 81 er boligen til dig der ønsker en villa i et trygt kvarter med mulighed for at sætte dit helt eget præg på dit kommende hjem. Mulighederne er mange med en god planløsning og en masse praktiske faciliteter. Velkommen hjem!

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Området har busstoppested på Hestehøjvej cirka 370 meter væk og dagligvarebutik i Rema 1000 Højby cirka 435 meter væk, med yderligere to butikker inden for en kilometer. Der er fem grønne områder inden for en kilometer, og det nærmeste ligger cirka 565 meter væk, mens tog/S-tog i Højby ligger cirka 1437 meter væk og caféen Clever Cafe Odense cirka 1466 meter væk.

Tog/S-tog
Højby
Ca. 1,4 km
Bus
Hestehøjvej
Ca. 370 m
Dagligvarer
Rema 1000 Højby
Ca. 435 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Ca. 565 m
Se 1 sted mere
Café
Clever Cafe Odense
Ca. 1,5 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
50 til 55 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 84.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.356.000 kr.
Banklån
254.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.682 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
9.912 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
8.379 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Nybolig Hjallese - Odense S

66180099

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.