Aulkærvænget 1

5260 Odense S

Fra Lokalbolig

1.995.000 kr.

13.212 kr/m²

Ejerudgift 2.124 kr./md.

151 m²
1467 m² grund
5 værelser
Villa

Til salg i 68 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 151 m²
Værelser: 5
Badeværelser: 1
Toiletter: 2

Bygning og energi

Byggeår: 1971
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: D
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 151 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 1467 m²

Boligen har

Bryggers

Pris og historik

25% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,8–2,9 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige boliger i området. Den er større end de fleste af dem.

Prishistorik hos Homiie

Til 13. sep. 20261.995.000 kr.
Til 15. sep. 20262.795.000 kr.
Nuværende pris1.995.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I får en villa med roligt udtryk og gennemtænkt planløsning på en stor grund på 1.467 m², hvor huset er trukket tilbage fra vejen og omgivet af grønne omgivelser. Indenfor er der klassisk opdeling med køkken og stue i hver sit rum samt værelser samlet omkring gangen med badeværelse, gæstetoilet og et funktionelt bryggers med praktisk adgang til udearealet. Boligen bærer præg af sin opførelsestid og fremstår ikke som helt ny og indflytningsklar, men giver gode muligheder for at sætte eget præg. Fra stuen åbner du ud til en stor fliseterrasse mod vest/sydvest med dejlig eftermiddags- og aftenssol. Der er laminatgulv og garage adskilt fra huset af en mur. Du bor i et roligt villamiljø tæt på indkøb, skole, daginstitutioner og med nem adgang til motorvej og resten af Odense.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog: Højby; Ca. 347 m
Bus: Højby Alle; Ca. 107 m
Dagligvarer: SuperBrugsen; Ca. 445 m
Skoledistrikt: Højby Skole; 0.–9. klasse
Grønt område: Grønt område; Ca. 145 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat: 25,5%
Grundskyld: 5,7 promille
Indbyggere: ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 99.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.596.000 kr.
Banklån: 299.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.124 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 11.811 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 10.006 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.