MURSTENSVILLA TIL BØRNEFAMILIEN I ROLIGT OMRÅDE, billede 1 af 8
1 / 8

Banehøjvænget 2B

5260 Odense S

Fra Brikk

1.895.000 kr.

12.305 kr/m²

Ejerudgift 1.658 kr./md.

  • 154 m²
  • 669 m² grund
  • 6 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 20 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
154 m²
Værelser
6
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1963
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2004
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
84 m²
Tag
Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
669 m²

Boligen har

  • Altan
  • Terrasse

Pris og historik

30% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 2,0–2,7 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 29 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

I den sydlige del af Odense, nærmere betegnet Højby, ligger denne røde og indflytningsklare murstensvilla tæt på skoven. Villaen har med sine 154 kvadratmeter, fordelt på to plan, den perfekte plads til den store familie, og på grunden er der bl.a en garage og en have, der har en stor, grøn græsplæne med æbletræer. Når I møder hoveddøren, træder I direkte ind i den store og lyse entré med plads til familiens overtøj. Fra entréen kan I gå videre ind i den store stue med udgang til terrassen og haven. I stuen er der plads til hele familien, hvor I både kan have sofaarrangement og en spisestue. Det funktionsdygtige køkken ligger separat fra stuen, og det rummer masser af skabsplads med dertilhørende opvaskemaskine - og hvis I på sigt drømmer om køkken-alrum, kan det oplagt etableres. Derudover er der i stueetagen et badeværelse med brus, to værelser og vaskerum som ligger i forlængelse af garagen. Trappen i entréen fører op til villaens 1. sal, hvor I fra den åbne repos har adgang til et rummeligt badeværelse med brus og tre værelser. Fra det største værelse, som evt. kan opdeles i to, er der udgang til garagens tag, hvor I vil få ‘altan-fornemmelser’. Den røde murstensvilla er bygget i 1963, og den har med sin grund på 669 kvadratmeter en terrasse og en stor, velholdt have med plads til leg og hyggelige stunder. Villaen ligger ugeneret og omsluttet af høje træer med et fint træhegn, der sikrer privatlivet. Højby var tidligere en by for sig, men siden 2010 har Højby været set som en del af Odense. Her i byen er der to skoler, mange indkøbsmuligheder bl.a. Højbyhus som er et økologisk bageri med tilhørende cafè, og en idrætsforening, der tilbyder forskellige sportsgrene. Fem minutters gang fra villaen ligger Bakkegården, der bl.a. arrangerer musikaftener og foredrag med spisning, og endnu tættere på denne villa ligger Højby Fyn St., hvor I kan tage toget til Odense Banegård på 15 minutter. Udover dette kan I, igen på få minutters gang, nyde Hundeskov Højby og Musiklegepladsen. Her i Højby er der ikke langt til tingene. Vi glæder os til at møde jer på en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Højby
Ca. 66 m
Bus
DSB Togbus (Højby)
Ca. 41 m
Dagligvarer
SuperBrugsen
Ca. 207 m
Skoledistrikt
Højby Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 315 m

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Odense Kommune

Kommuneskat
25,5%
Grundskyld
5,7 promille
Indbyggere
ca. 213.140

Boligøkonomi

Udbetaling 94.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.516.000 kr.
Banklån
284.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
1.658 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
10.859 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
9.145 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Brikk Gruppen ApS

71999891

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 5260 Odense S