Villa til salg hos EDC Morten Brix, billede 1 af 1

Jernbanegade 35

9460 Brovst

Fra EDC

995.000 kr.

5.785 kr/m²

Ejerudgift 2.325 kr./md.

172 m²
183 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie i dag

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 172 m²
Værelser: 4

Bygning og energi

Byggeår: 1908
Energimærke: G

Uderum

Grundareal: 183 m²

Pris og historik

25% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vi har ikke vurderet prisen på denne bolig endnu. Nye boliger står i kø, og vi tilføjer vurderingen når den er klar.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendommen har en god og central beliggenhed midt i forretningsgaden i Brovst - direkte i midtbyen, hvor der findes mange specialbutikker, supermarkeder, spisesteder og tæt ved gode off. transportforbindelser, apotek, sundhedshus, skole samt Sport- og Kulturcenter. Ejendommen består af 1 erhvervslejemål samt 2 boliglejemål. Erhvervslejemålet er moderniseret i 2007 og de 2 boliglejemål, der begge er i tomgang, trænger til energirenovering og istandsættelse efter tildigere lejere. Ejendommen er oprindelig opført i 1908 og er bygget i røde teglsten og med eternittag og ældre PVC vinduer. Ejendommen er indrettet med 1 erhvervslokale på 174 kvm. i stueetagen - som er udlejet til Nyt Syn (siden 2018) De øvrige 2 beboelseslejligheder på 1. sal er begge i tomgang. Lejlighederne er på hhv. 115 og 57 kvm. Begge lejligheder fremstår i en dårlig og nedslidt stand og trænger til energirenovering og istandsættelse. Lejlighederne har en beliggenhed og en størrelse, der sikrer, at de stort set altid er nemme at udleje og genudleje. Ejendommen forsynes med off. vand og vandafledning foregår til off. kloak. Ejendommen opvarmes med fjernvarme med separate målere, ligesom der er separate målere til el. Forbrug af vand aflæses på fælles måler og betales af lejerne sammen med huslejen. Lejeindtægt butik kr. 9.000,00 Lejlighed 57 kvm. (tidligere leje) kr. 3.000,00 Lejlighed 115 kvm. (tidligere leje) kr. 3.500,00 Fuldt udlejet er der en årlig lejeindtægt på kr. 186.000,00 Årlige driftsudgifter - anslået kr. 60.000,00 Driftsresultat kr. 126.000,00 - hvilket svarer til en forrentning på 12,6% KLIK IND PÅ NYTTIGE LINKS OG SE DE SPÆNDENDE ATTRAKTIONER OG AKTIVITETER I LOKALOMRÅDET. SE MERE PÅ : OPLEVBROVST.DK

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Brovst Skole; 0.–9. klasse
Skoledistrikt: Fjerritslev Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 49.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 796.000 kr.
Banklån: 149.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 2.325 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.156 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 6.256 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.