Villa til salg hos EDC Fjerritslev, billede 1 af 1

Jernbanegade 16

9690 Fjerritslev

Fra EDC

3.250.000 kr.

5.126 kr/m²

Ejerudgift 3.501 kr./md.

634 m²
410 m² grund
6 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 25 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 634 m²
Værelser: 6

Bygning og energi

Byggeår: 1935
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: B
Om- eller tilbygget: 1975
Etager i bygningen: 3
Bygningens areal: 490 m²
Tag: Tegl
Ydervægge: Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 410 m²

Pris og historik

Homiies prisvurdering

Vi har ikke et tilstrækkeligt grundlag for at vurdere prisen på denne bolig.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Ejendom med rigtig god forrentning Stor, flot og velholdt rødstens udlejnings ejendom på hjørnet af Jernbanegade og Nygade samt flot hvidpudset ejendom som er selvstændig beliggende og med et lejemål på 104 kvm. mens der i den store ejendom er 7 lejemål som er fordelt på både Jernbanegade og Nygade, i størrelser fra 46 kvm. og op til 93 kvm. ialt 634 kvm. boligareal og de er alle i rigtig fin stand og er løbende blevet moderniseret. Ejendommen fremstår i meget velholdt stand, ude som inde, er bl.a. facade renoveret og hulmursisoleret i 2022, hvilket betyder en meget lav energimærkning som B. Her er en samlet lejeindtægt på ca. 395.000 + forbrug om året, hvilket giver en lav kvm. pris på kr. 615, således at der er en god lejereserve i ejendommen. Ejendommen er i øvrigt beliggende i centrum af Fjerritslev by, en aktiv handelsby med stor skole og gymnasium og med god efterspørgsel på lejligheder. Ejendommen er generelt fuldt udlejet med meget lav tomgangsleje og den sælges kun, pga. andre planer for ejeren.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Fjerritslev Skole; 0.–6. klasse
Skoledistrikt: Fjerritslev Skole; 7.–9. klasse
Skoledistrikt: Fjerritslev Skole; 10. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Boligøkonomi

Udbetaling 162.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 2.600.000 kr.
Banklån: 487.500 kr.
Ejerudgift pr. md.: 3.501 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 19.281 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 16.341 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.