Villa til salg hos EDC Domus / Møller Christensen, billede 1 af 1

Jens Thuesens Vej 17

7000 Fredericia

Fra EDC

1.295.000 kr.

10.197 kr/m²

Sat ned 100.000 kr. (7%) den 21. okt. 2026

Ejerudgift 1.890 kr./md.

127 m²
850 m² grund
4 værelser
Villa

Fundet af Homiie for 18 dage siden

Åbent hus

Lørdag 31. okt., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Søndag 1. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding
Lørdag 7. nov., kl. 10.00–15.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype: Villa
Boligareal: 127 m²
Værelser: 4
Badeværelser: 1
Toiletter: 1

Bygning og energi

Byggeår: 1975
Opvarmning: Fjernvarme
Energimærke: C
Etager i bygningen: 1
Bygningens areal: 127 m²
Tag: Fibercement, kan indeholde asbest
Ydervægge: Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal: 850 m²

Boligen har

Bryggers
Egen have

Pris og historik

Svarer til kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,1–1,7 mio. kr.

Vurderingen bygger på 29 sammenlignelige villaer i området.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

Til 21. okt. 20261.395.000 kr.
Nuværende pris1.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

På Jens Thuesens Vej 17 i Taulov finder man denne velholdte ejendom, beliggende på et roligt og lukket vænge. Her bor man tæt på hverdagens bekvemmeligheder såsom indkøb, daginstitution, skole og offentlig transport, ligesom der er nem adgang til motorvejsnettet og Fredericia centrum. Villaen byder velkommen i en rummelig entré, som åbner op til et indbydende køkken-alrum. I forlængelse af køkkenet findes et praktisk bryggers med god plads til hverdagens gøremål. Fra køkken-alrummet er der adgang til en niveauforskudt og rummelig stue, som skaber en spændende rumfornemmelse. Herfra leder en fordelingsgang videre til boligens tre gode soveværelser samt badeværelse og toilet. Til ejendommen hører desuden carport og skur med gode opbevaringsmuligheder. Grunden er dejlig og rummelig have, der indbyder til både leg og afslapning i rolige omgivelser.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt: Fjordbakkeskolen - Afd. Taulov; 0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj: 53 til 58 dB; Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten: 45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån: 1.036.000 kr.
Banklån: 194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.: 1.890 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift: 8.178 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift: 7.006 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.