Villa til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Jahnsensvej 25A

2820 Gentofte

Fra EDC

21.950.000 kr.

97.991 kr/m²

Ejerudgift 7.010 kr./md.

  • 224 m²
  • 647 m² grund
  • 5 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 26 dage siden

Åbent hus

  • Søndag 4. okt., kl. 13.00–16.00 · kræver tilmelding
  • Søndag 18. okt., kl. 13.00–16.00 · kræver tilmelding

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
224 m²
Værelser
5
Badeværelser
2
Toiletter
3

Bygning og energi

Byggeår
1903
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
D
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
124 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
647 m²

Boligen har

  • Pejs
  • Højt til loftet

Pris og historik

23% over kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 15,6–20,5 mio. kr.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er ældre end de fleste.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Yderst smuk villa fra 1903 opført i røde teglsten med gule teglsten som dekoration på toppen af gavlene. Opført til overbibliotekar H.O. Lange og tegnet af Kgl. Bygningsinspektør Johannes Magdahl-Nielsen, der også er kendt for det nuværende Peter Lieps Hus og restaureringen af Kronborg. Et væld af fine gamle detaljer både ude og inde, - bemærk bl.a. kunstværket af en skorsten, de fine gamle sprossede vinduer (flot renoveret med optoglas), ornamenteringen på facaderne, det smukke indgangsparti og alle finurlighederne indendøre (det smukke trappeforløb, mellemgang med gamle skabe, reposen i opholdsstuen til 2 stole og en kop te, fordybningen i muren fra den hedengangne kakkelovn, de smukke paneler og gerigter, o.m.m.). Hertil skønt højt til loftet, masser af lysindfald og 5 soveværelser. Her får du virkelig atmosfære, charme og familiehygge! Placeret på lukket villavej i et fredfyldt "lidt aflukket" villakvarter, hvor der stort set kun er traflk til områdets beboere. Gåafstand til både Gentofte Station, Kildeskovshallen, Gentofte Skole, Gentofte Sø, Bernstorffsparken og til alle indkøbsmulighederne på Gentoftegade. Villaen byder på flot hall med god plads til garderobe samt smuk gammel trappeforløb til 1. sal og videre til 2. sal (ikke udnyttet, men kan oplagt indrettes til gæsteafdeling eller legerum, hvis yderligere plads ønskes). Hyggeligt køkken/alrum med nyt køkken fra Handcrafted (år 2021), hvorfra der der smukke dobbelte døre til opholdsstuen (bruges i dag til stort kontor) samt adgang til bibliotek/TV-stue. Fra opholdsstuen er der flotte glasdøre ud til haven. Her i stueplan er der ydermere soveværelse/kontor med eget toilet og udgang til husets bagsiden med lille gård til vasketøj, etc. På 1. sal er der 3 store værelser samt 1 lidt mindre, men med indbygget dobbeltseng. To af værelserne har fin lille dele balkon. Herudover lækkert og charmerede badeværelse samt stor repos der giver plads og rummelighed samt skønne daglige oplevelser af ens unikke og romatiske villa. Meget funktionel kælder med bl.a. fitnessrum, gæsterum, badeværelse og stort depotrum. Idyllisk og ugeneret have med fin gammel beplantning og gamle hække. Pænt anlagt ankomstparti med plads til parkering, aflukke til cykler, fin baggård, mv. Ring for fremvisning på 21 70 00 11 eller book her via siden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Gentofte
Ca. 452 m
Bus
Jahnsensvej
Ca. 305 m
Dagligvarer
Netto
Ca. 542 m
Skoledistrikt
Gentofte
0.–9. klasse
Grønt område
Bernstorffsparken
Ca. 722 m
Se 4 steder mere
Bager
Michael H
Ca. 576 m · 2 inden for 1 km
Café
Dronning Louises Tehus
Ca. 540 m · 7 inden for 1 km
Fitness
Arca Posthuset
Ca. 393 m · 3 inden for 1 km
Apotek
Gentoftegade Apotek
Ca. 529 m

Omtrentlige afstande og antal inden for 1 km, målt i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
2,6 km
Sø
417 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
1,3 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Gentofte Kommune

Kommuneskat
23,7%
Grundskyld
5,1 promille
Indbyggere
ca. 75.100

Boligøkonomi

Udbetaling 1.097.500 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
17.560.000 kr.
Banklån
3.292.500 kr.
Ejerudgift pr. md.
7.010 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
113.586 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
93.729 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2820 Gentofte