Villa til salg hos EDC Lars Zola-Honoré, billede 1 af 1

Attemosevej 54

2840 Holte

Fra EDC

14.995.000 kr.

64.081 kr/m²

Vurderet 11% under markedet

Ejerudgift 10.188 kr./md.

  • 234 m²
  • 1497 m² grund
  • 3 værelser
  • Villa

Fundet af Homiie for 78 dage siden

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Villa
Boligareal
234 m²
Værelser
3
Badeværelser
2
Toiletter
2

Bygning og energi

Byggeår
1934
Opvarmning
Centralvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2021
Etager i bygningen
1
Bygningens areal
145 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Uderum

Grundareal
1497 m²

Boligen har

  • Tagterrasse
  • Egen have
  • Gulvvarme
  • Pejs
  • Garage
  • Kælder
  • Højt til loftet

Pris og historik

8% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 15,7–19,1 mio. kr.

11% under markedet

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Baseret på 30 sammenlignelige boliger i området

Vurderingen bygger på 30 sammenlignelige villaer i området. Den er større end de fleste af dem, og den er ældre.

Om boligen

roligtgrønt

Mæglerens beskrivelse

Spektakulær placering ikke blot i Søllerød, men i hele Nordsjælland. Dette korte stykke af Kong Valdemars Vejs nordside ud til Attemosevej med den helt enestående fantastiske udsigt højt hævet over det kuperede landskab. Det skønne bakkede terræn i den fredede Søllerød Naturpark, blev dannet under sidste istid for 10.000 år siden. Her emmer fortsat fredfyldt idyl og nærmest terapeutisk fængslende udsigt ud over eng med græssende heste, majestætiske høje træer, varieret bevoksning, moseområde og søer. Hertil den smukke bugtede lille vej, Attemosevej, - som ligner en vej langt ude på landet. Giver dagligt smuk køretur hjem hvad enten det er i bil eller på cykel. Villaen her er placeret på stor solrig grund ud til både Attemosevej (nr. 54) og tillige direkte til Kong Valdemars Vej (nr. 5). En flot stor og næsten kvadratisk grund med stort fladt repos. Mange fine store gamle træer og buske giver karakter. God bredde på grunden og som nævnt fantastisk udsigt. Det store terrænfald (men over et meget kort stykke) mod Attemosevej giver ekstra muligheder og et imposant udtryk. En super grund! Villaen fremtræder i 3 plan mod Attemosevej, idet man kan køre direkte ind i kælderen. Der er stort ankomstparti oppe i stueplans niveau med en udsigt enhver gæst vil falde i svime over. Og som du selv vil værdsætte hver eneste dag. Der er lagt nyt tag på for ca. 20 år siden med undertag, etc. I den forbindelse blev 1. salen indrettet rigtig godt med fritliggende loftsbjælker, der giver rigtig god rummelighed. Mange Velux vinduer, store rum og moderne isolering. Her er stor entre med fine døre til 1. sal, kælder, gæstebadeværelse, opholdsstue og spisestue. I 2021 er planløsningen i stueetagen ændret, med bl.a. nyt og kæmpestort spisekøkken, lækkert gæstebad m. gulvvarme, nye vinduer, gulvvarme, sildebensparket og el. Der er i stueplan en spisestue med gaspejs og endnu større stue med dobbeltdøre ud til både terrasse og have, samt bibliotek, også med dobbeltdøre til terrasse og have. I den anden ende det store spisekøkken med fantastisk udsigt. På 1. sal er der 3 gode store værelser, hvoraf det ene let kan opdeles i 2 til i alt 4 værelser, samt endnu et superlækkert badeværelse i samme stil og med fantastisk udsigt! Kælderen og garagen er renoveret i 2025 og har mange gode disponible rum og er fint anvendelig samt fin højloftet. God gedigen byggekvalitet, god planløsning, magisk udsigt og skøn ugeneret solrig have. Ring for fremvisning på 45805043 eller book her via siden.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Hverdagen her

Tog/S-tog
Nærum
Ca. 1,2 km
Bus
Attemosevej (Søllerødvej)
Ca. 370 m
Dagligvarer
Spar Søllerød
Ca. 804 m
Skoledistrikt
Ravnholm Skole
0.–9. klasse
Grønt område
Grønt område
Ca. 312 m
Se 3 steder mere
Bager
Lagkagehuset
Ca. 1,3 km
Fitness
Paul Bergsøe Kollegiet fitness centre
Ca. 657 m
Apotek
Nærum Apotek
Ca. 1,4 km

Omtrentlige afstande i luftlinje. Gangruter kan være længere. Udvalgte steder fra OpenStreetMap; kortdata kan være ufuldstændige. Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Kyst
Over 3 km
Sø
202 m
Motorvej
1,1 km
Jernbane
1,2 km

Afstande i luftlinje fra OpenStreetMap.

Rudersdal Kommune

Kommuneskat
23,47%
Grundskyld
9,6 promille
Indbyggere
ca. 57.900

Boligøkonomi

Udbetaling 749.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
11.996.000 kr.
Banklån
2.249.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
10.188 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
82.995 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
69.430 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

EDC Lars Zola-Honoré

45805043

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 2840 Holte