Spring til indhold
Homiie

Boliger fra mæglerne ét sted

Log ind
← Tilbage
Skøn 2-værelses med vestvendt altan i Vestbyen, billede 1 af 8
1 / 8

Ivar Huitfeldts Gade 11, 2. tv.

9000 Aalborg

Fra Mæglerhuset

1.295.000 kr.

20.234 kr/m²

Vurderet til markedspris

Sat ned 50.000 kr. (4%) den 12. okt. 2026

Ejerudgift 2.569 kr./md.

  • 64 m²
  • 2 værelser
  • Lejlighed

Til salg i 86 dage

Boligfakta

Areal og indretning

Boligtype
Lejlighed
Boligareal
64 m²
Værelser
2
Badeværelser
1
Toiletter
1

Bygning og energi

Byggeår
1955
Opvarmning
Fjernvarme
Energimærke
C
Om- eller tilbygget
2004
Etager i bygningen
5
Bygningens areal
1.947 m²
Tag
Tegl
Ydervægge
Mursten

Om- eller tilbygning, etager, areal, tag og ydervægge er fra BBR og gælder hele bygningen. BBR siger intet om bygningens stand.

Boligen har

  • Altan

Pris og historik

4% under kvarterets gennemsnitspris pr. m²

Homiies prisvurdering

Vurderet til 1,3–1,5 mio. kr.

til markedspris

Vurderingen bygger på 28 sammenlignelige ejerlejligheder i området. Den er nyere end de fleste.

Vurderingen er et skøn. Stand og særlige vilkår kan påvirke prisen.

Prishistorik hos Homiie

  • Til 12. okt. 20261.345.000 kr.
  • Nuværende pris1.295.000 kr.

Homiies egen observation af prisændringer, ikke fuld markedshistorik.

Om boligen

Mæglerens beskrivelse

Velkommen til Ivar Huitfeldts Gade 11, 2. tv. – en lys og velindrettet 2-værelses lejlighed med en attraktiv beliggenhed i Aalborg Vestby. Her får du en bolig med en god planløsning, flotte opholdsrum og en skøn vestvendt altan. Lejligheden ligger i Aalborg Vestby – et populært område med en skøn kombination af byliv, grønne omgivelser og hverdagens faciliteter. Inden for kort afstand finder du blandt andet Aalborg Streetfood, Fjordmarken og Haraldslund Vand- og Kulturhus, ligesom der er gode indkøbsmuligheder, takeaway og specialbutikker lige i nærheden. Samtidig er der nem adgang til Aalborg Midtby, havnefronten og offentlig transport, hvilket gør beliggenheden attraktiv for både studerende, førstegangskøbere og dem, der ønsker at bo tæt på byens mange tilbud. Du bydes velkommen i en lys og rummelig entré med god plads til overtøj og sko. Herfra er der adgang til alle lejlighedens rum, hvilket giver en både praktisk og velfungerende planløsning. Fra entréen træder du ind i boligens store og indbydende køkken, der fremstår elegant og stilrent med lyse fronter, flotte mørke vægklinker og gode opbevaringsløsninger. Køkkenet er veludstyret med alle nødvendige hvidevarer samt både vaskemaskine og tørretumbler, hvilket gør hverdagen ekstra nem og understreger den gode udnyttelse af kvadratmeterne. Videre ind byder lejligheden på en rummelig og lys stue med et behageligt lysindfald og god plads til både spiseafdeling og en hyggelig sofaafdeling. Her er rammerne skabt til både afslapning og hyggelige stunder med familie og venner. Soveværelset har en god størrelse og byder på direkte udgang til den skønne vestvendte altan, hvor du kan nyde solen fra middagstid og langt ud på aftenen. Lejligheden fuldendes af et lyst og funktionelt badeværelse. En indflytningsklar lejlighed med en attraktiv beliggenhed, en veldisponeret planløsning og en skøn altan – perfekt til dig, der ønsker en bolig tæt på både byliv, natur og hverdagens mange faciliteter. Kontakt Mæglerhuset og book en fremvisning.

Nabolag og kort

Rejsetid

Se hvor lang tid der er herfra til dit arbejde eller et andet sted, du skal til tit.

Skole og distrikt

Skoledistrikt
Vesterkærets Skole
0.–9. klasse

Skoledistrikter fra @geodanmark.

Omgivelser

Vejstøj
53 til 58 dB
Under grænsen på 58 dB
Vejstøj om natten
45 til 50 dB

Støj fra Miljøstyrelsens støjkortlægning 2022, døgnmiddel (Lden), holdt op mod den vejledende grænse. Tallene om natten er natmiddel (Lnight), som grænsen ikke gælder for.

Boligøkonomi

Udbetaling 64.750 kr. (5 %) · Fast rente 4,82 % · 30 år

Realkreditlån
1.036.000 kr.
Banklån
194.250 kr.
Ejerudgift pr. md.
2.569 kr.
Brutto pr. md. inkl. ejerudgift
8.857 kr.
Netto pr. md. inkl. ejerudgift
7.685 kr.

Vejledende beregning, ikke et lånetilbud. Renter fra Danmarks Nationalbank, august 2026.

Sådan regner vi

Renterne er gennemsnit for nye lån til husholdninger i august 2026, offentliggjort af Danmarks Nationalbank den 25. sep. 2026. Realkredit med fast rente: 4,82 %. Med variabel rente: 3,39 %. Begge er inklusive bidrag. Banklån til bolig: 3,87 %.

Banken skal sikre, at du lægger en passende udbetaling. Udgangspunktet er 5 % af prisen efter Finanstilsynets vejledning.

Realkredit låner højst 80 % af boligens værdi (vi regner med prisen), 75 % for et sommerhus og 70 % for en landejendom (lov om realkreditlån § 5). Resten er et banklån. Det har altid bankrenten på 3,87 %, gennemsnittet for nye banklån til bolig, også når du selv skriver realkreditrenten.

Lånene er annuitetslån over den løbetid, du vælger. Netto trækker 25 % rentefradrag fra renterne i første måned. Det er den laveste sats, så dit fradrag kan være større.

Ejerudgiften er den, kilden oplyser. Forbrug, vedligeholdelse og omkostninger ved købet er ikke medregnet. Din bank kan give dig en anden rente.

Mægler

Mæglerhuset Aalborg

70139000

Se mere fra mægleren

Flere boliger til salg i 9000 Aalborg

Få besked ved prisfald, åbent hus og salg.